近三成地产公司收入负增长 外资房企仍领跑

　　近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10 研究组”发布的2008 中国房地产上市公司研究报告显示，万科A、保利地产、金地集团这三家房地产公司综合实力位居前三位，但有28%的房地产上市公司收入呈负增长。

　　28%的公司出现负增长

　　在综合实力排名中，招商地产与金融街并列第四，北辰实业、首开股份、泛海建设、陆家嘴、中华企业分列六至十位。

　　2007 年，房地产上市公司的营业收入总体保持了持续、稳定的增长势头。报告显示，房地产上市公司总资产规模近三年来持续上涨，截至2007 年底，内地在港上市公司总资产均值达236.37 亿元，是2005年同期的近3 倍。在其他境外上市房地产企业总体规模较小，远低于同期沪深上市房地产公司和大陆在港上市公司的平均水平。

　　据研究组介绍，沪深房地产上市公司中28%的公司出现负增长，状况堪忧，在港上市企业收入规模和增速均高于同期沪深房地产公司。

　　在港上市企业利润较高

　　据了解，沪深房地产上市公司利润总额均值同比增长101%达到3.65 亿元。在港上市企业利润总额总体高于沪深上市企业，排名前5位的企业碧桂园、中海地产、富力、合生创展和雅居乐地产利润总额均在40 亿元以上。

　　在其他境外市场上市的企业中，中国新城镇发展和阳光控股的利润总额出现较大负增长，导致该组企业利润总额增速下滑，但鑫苑、元邦地产仍保持了稳定快速地增长。

　　在港上市房地产公司规模性和盈利性优于在内地上市房地产企业吗？报告指出，近百家沪深房地产上市公司中，超过60%的公司2007年EVA(经济增加值)为负，而在港上市的房地产公司中，EVA为负的企业数量不足20%。

　　外资房企继续领跑

　　专家组透露，随着中国房地产市场的繁荣，外资房地产公司在华投资不断增长，已发展成中国房地产市场一支不可忽视的力量。外资前十位中，8 家为香港上市公司，2家为新加坡上市公司。

　　研究组分析，这些公司的特点是全部来自东南亚以华人为主的国家或地区，由于这些国家较为熟悉和理解华人的文化生活和住房习惯以及商业运作模式，因此他们比来自欧美、澳洲等国家的竞争对手在中国大陆房地产市场更具优势，将继续保持其领跑地位。

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