房价泡沫真的要破? 京、沪、深、穗楼市面面观

　　北京楼市陷入“滞涨” 商品住宅首现供大于求

　　北京楼市的传统旺季在今年并没有如期而至。3月份市场的小幅回暖昙花一现，也没有给4、5月份带来“阳春的温度”。北京房地产整体交投依然萎靡不振；伴随着成交量的大幅下滑，北京的房价环比也已呈现“滞涨”状态。

　　目前，北京房地产市场的各方都在观望，期待奥运会后市场走势能朝着有利于自己的方向发展。因此，开发商抱团取暖，虽然频频打出多种促销手段，但相对于高高在上的整体房价仅仅是“小恩小惠”；而多数有购买力的消费者则担心现在出手有可能“高位被套”，所以继续选择持币等待。

　　大宗收购促升上海楼价后市成疑

　　受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响，上海楼市上周成交均价创下历史新高：据佑威房地产研究中心的监测数据，6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。有分析人士指出，这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致，并不是上海楼市价格真正出现了大涨，不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看，外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。

　　深圳楼市继续温和调整成交量持续回升

　　深圳房价依然处于调整状态，中原地产新近发布的5月份楼市数据和指数显示，全市商品住宅成交均价11143元/平方米，环比下跌7%，同比下跌23%，价格已低于去年2月的水平。

　　据了解，这种下跌主要由于特区外促销成交的单位多，新推的项目价格普遍回落。其中，房价跌幅最大的是宝安区，5月住宅成交均价10418元/平方米，环比下跌7.3%，而同比也下跌了10%。龙岗区5月的住宅成交均价同样小幅回落至8910元/平方米，环比下跌2%。

　　广州二手房价小降一成上半年低迷观望气氛浓

　　端午楼市一手楼成交整体"冷淡"，这股寒潮也波及二手楼市。记者从广州各大中介也了解到，二手楼市同样沿续"五一"的平谈，客流量、放盘量与平日差不多，成交一般。而受到一手楼市的压力，今年坚挺的二手楼价开始松动，降200～300元/平方米，幅度在10%左右。