防范“七剑”防范二手房交易风险

　　徐克的《七剑》中数位侠士剑剑各春秋，回望二手房交易，什么“坚石事件”“佰家事件”，也可谓是陷阱、“暗器”层出不穷，令人眼花缭乱。著名房地产经纪公司“千万家”，在此传您防身“七剑”，助你在二手房交易中笑傲江湖。
　　
　　第一剑防范假冒个人收购房屋
　　
　　现二手房市场存在一批不法小中介以个人买房名义现金收购业主房屋，百姓送号“房虫”，虫子们利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
　　
　　剑招：莫忽视房产过户。房产过户才是出售房屋的关键步骤，千万家提醒业主不要做一手交钱一手交房的交易，避免个人风险的同时不给不法中介创造收取不正当差价的机会。最直接的办法是发现联系人是房虫后中断接触，寻求正规中介。
　　
　　第二剑选择诚信的品牌中介
　　
　　大家要找品牌的中介公司成交，为什么呢？因为他在它的品牌上已经投了相当多的钱，简单来讲，他不会因为一两单欺诈来毁了自己的品牌。如拥有50 家店面，注册资产数千万的“千万家”等许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。信誉较好的品牌中介公司，不会逃避责任，并且跟踪全程服务直至交易完成。
　　
　　选择合法的、信誉度高的品牌中介公司，可以通过三点：1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。中介机构必须具备四证，分别为《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）。2、查看该中介公司的注册资产额，公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。3、注重留意细节。就是大家在跟中介公司打交道的时候，凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。你进入一个公司后，发现这个公司人员复杂，又不修边幅，职业形象也不规范，甚至店铺里的卫生也不好，那么这种中介可以不用考虑了。
　　
　　第三剑严谨签订合同，核实买卖双方身份
　　
　　目前多数中介使用的合同均由自己自行制定，格式、内容很不规范。中介方对于违约责任都采用了极其含糊的表述方法。此外，合同过于简单，细节问题缺乏约定，一些当事人自己写的合同甚至只有一两页纸，等到发生了问题才发现很多事项都没有约定。
　　
　　剑招：千万家提醒您，看清合同条款签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。
　　
　　签署购（售）房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购（售）房合同。
　　
　　第四剑避免错误理解
　　
　　很多买方认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了，实际上在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且还存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将房款支付给业主，买方存在“钱房两空”的可能性。不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈甚至将可能存在交易困难的房产卖给买方。
　　
　　剑招：千万家提醒买方，在过户之前付款给业主时一定要有清醒的认识，了解清楚此房是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况后，综合估计自己的风险再作出决定。

　　第五剑交验环节不可少
　　
　　不法中介不协助买卖双方完成物业交验，可能出现买方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担。
　　
　　剑招：交验环节不可少。一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。
　　
　　第六剑不要与经纪私下交易
　　
　　有的买家或卖家为了节省中介费进而与经纪私下成交，称为“跳单”，看似省了钱，缺换来大风险，这种成交毫无规范，更无保证，一旦出事，后果不堪设想。
　　
　　剑招：有关部门规定，房屋买卖代理收费，应按成交额的 0.5%至 2.5%计收，最高不应超过 3%，对此消费者要心中有数。要端正心态，花几千或万余小钱买十年或数十年放心，还是物有所值的。
　　
　　第七剑交易过程透明化，避免被人挣差价
　　
　　二手房市场上有这样的现象：黑中介针对多数卖房者急于将手中房屋套现或图省事的心理，为将房产低价买进，把房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价，并为此行为喊出“现金收房”的口号。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。
　　
　　剑招：无论作为卖方还是卖方，都要要求中介交易的透明化，买方需要贷款买方希望一次性清款，这种情况占二手房交易用户的绝大多数。对此您可以选择品牌中介的相关针对性的服务项目，如“千万家”的“带客户现金收房”项目即是完全有别于市场上常说的“现金收房”的一种高度透明的无差价的服务项目，“带客户现金收房”是千万家在买卖双方达成交易协议后，以买卖双方亲自协商的价格免费为买主垫资先买下房子，再以同样的价格过户给买主。主要是为了让卖方最快速度拿到房款，让买方安心办理过户手续。此举从业务流程上就杜绝了公司吃差价的操作空间，“千万家”依靠自身强大的资金实力，让现金收房从赢利的性质转变为中介提供给客户的一种超值服务，是千万家付大成本提供给客户的区别同行的差异化服务。
　　
　　总之，千万家认为，二手房交易风险的防范，关键还是消费者自身掌握防范风险的技巧，学会规避不法陷阱。