杭城二手小户型自降身价

　 “二手房价格开始松动了。”最近，不少经纪人反映，一些房东为了急着把房子卖掉，纷纷调整了挂牌价，甚至有部分房子的成交价格明显低于周边楼盘的市场均价。

　　不少之前还比较走俏的二手小户型也加入了降价的队伍。特别是不少年代比较久远的老房子，加上地震带来的负面影响，买家对房子的质量问题存在疑问，交易更是难上加难。

　　>>现象

　　房东纷纷降价处理二手小户型

　　上周，位于中山中路的一套仙林福座的精装修房子，总建筑面积为37.5平方米，成交总价只有67.5万元，折算成单价只要18000元/平方米。“目前，这里的房子基本上挂价都要2万元/平方米以上，这套房子之所以成交价这么低，是因为房东急着转现。”杭州21世纪不动产的经纪人告诉记者，去年6月份，仙林福座最后一批房源的开盘均价就已经在16000元/平方米，目前这样的房子，月租金就有2500-3000元，投资回报率还是比较高的，现在房东以18000元/平方米转手，确实让下家“赚”了不少便宜。

　　而记者发现，像这样的状况并不是个别现象。最近的杭州二手房市场上，不少房东开始降价出售自己的房子，这些房子大都是小户型。

　　比如，在住商不动产成交的一套横燕子弄的二手房也是如此。该房子的楼层是一楼，总建筑面积为54平方米。由于地处市中心，又是安吉路小学的学区房，房东一直期待很高，原先，房东的挂牌总价为69万元，然而，4个月下来，始终没有人为这个价格埋单，最终房东主动降低了2万元才找到下家。

　　记者从住商不动产了解到，除了降价成交以外，近来，市场上房东的挂牌价也松动了很多。

　　张小姐去年在我爱我家挂出了武林路的一套房子，1996年建造的房子，总建筑面积为65平方米，2006年买下时，张小姐光在装修上就花了近10万元。“房子装修确实很不错，很多人看了都很喜欢。原本我的挂牌价是15000元/平方米左右，但是挂了半年多了，还是没有找到合适的下家，现在我想能出手的话，价格上也好商量的。”张小姐坦言，挂了这么久了，还是希望能早点成交。

　　住商不动产和平店经纪人小郑今年3月份接到了一套沈塘铭苑挂牌出售的房子，85平方米左右，单价19000元/平方米，而旁边高档住宅小区中央红石花园挂牌售价20500元/平方米左右。两个多月下来，这套房子看的人很多，但都因为价格的原因而始终没有成交。房交会前，房东眼看将近3个月房子都没动静，于是主动把单价下调了1000元/平方米出售。

　　>>调查

　　60平方米以下老房　成交价低于市场均价

　　住商不动产根据透明售房网成交统计数据显示，5月份成交均价12907.8元/平方米，4月份成交均价12934元/平方米，环比上月略微下调0.2%。特别值得一提的是，在杭州市二手房成交中，60平方米以下的房源以市中心的老房源为主，60平方米以下的房源成交均价只在10818.9元/平方米，比杭州市二手房均价低3.9%。

　　住商不动产市场部相关负责人透露，之所以60平方米以下的成交房源均价低于市场成交均价，一方面，这部分房源贷款条件诸多、房屋性价比与其他房源相比优势不足，单价低于市场成交均价是市场反应，而且随着“90/70”政策的出台，90平方米以下的中小户型新房越来越多，这些新房对二手房市场的中小户型也造成直接的影响。另一方面，随着房源面积的逐步增大，大户型房源的开发年代在2002年以后，这批房源建筑年代新、小区环境好、户型结构合理，中高档房源的成交均价逐步提高，因此带动了市场均价，并和老房子价格拉开差距。

　　另外，一批在年限上做功夫的房子，例如和睦院的小户型，这类房子本身是使用年限为50年的商业用地，建成住宅楼后，却以与周边70年住宅用地相同的价格出售，在市场逐渐步入淡季的时候，房东理性下调价格。

　　>>纵深

　　二手房综合指数今年首次下降

　　今年5月份，我爱我家二手房综合指数为1447.15点(5月的指数=5月的均价/2007年4月的均价×1000)，环比今年4月减少了35.19点，小幅下降2.37%；同比去年增加了428.26点，上涨幅度为35.99%。

　　从统计数据显示，二手房综合指数在经过持续今年4个月的上涨后，首次出现下降趋势，从成交明细看，一般老房因为年代久远，户型偏差，再加上老房子一般在市中心，房价较高，逐渐被购房者所冷落，在一定的程度上拉低了5月综合指数。不过房交会的开幕还是给二手房交易量带来小幅的增加，据我爱我家统计数据显示，5月环比上涨5.23%。

　　我爱我家市场研究中心分析：以往房交会过后，杭州的二手房市场都会迎来一个交易高峰期，但是今年这样的交易高峰期没有出现，政策调控带来的市场观望情绪虽然还没有散去。但从目前市场上供求关系来看，需求量还是大于供应量。

　　据了解，从各区域总成交量比重的变化数据分析，5月份，五大主城区交易比重占总成交量的87.75%，比重环比增加了4%，其中西湖区以3.15%的交易比重增幅列全市第一，江干区以1.67%的交易比重增幅屈居第二，拱墅区小幅增加0.65个百分点。此外，远郊的滨江、余杭两区的交易比重相比4月有了明显的下滑，环比减少了4个百分点。