跑赢对手带热市场　福州开发商打起组合战

　　【后市分析】面临洗牌谋求转行

　　在市场预期不佳的情况下，该坚守还是该离开，面对选择不少开发商在茫然、在观望，这从近期福州土地拍卖市场频频流拍可窥见一斑。不过，据记者了解，有些福州开发商已经开始把触角伸向了更远处，他们正在向更逐利的行业、更逐利的地方迈进。

　　“现在政策从紧，银根从紧，对开发商影响比较大。一方面它会直接影响到一个项目能否顺利启动，再则会影响到房产企业下一步去拿地。现在很多开发商利用开发贷款去拿地是很正常的事，而紧缩后这部分贷款只能用于施工。”业内人士林先生告诉记者，因为资金链的影响，有开发商不得不开始思变———一是转行，放弃房产市场；二是转向对二、三线城市的投资。

　　对此观点，有一位开发商纠正说，大多数开发商并没有完全转行，放弃房产市场，而是转向多元化发展，先保企业正常运作，谋得更多资金，找时机再“杀”回来。据记者了解，有这种多元化发展思路的开发商还真不在少数，有些开发商已经把发展的焦点放在基础设施建设，有些转向采矿业，还有些开发商则把资金转向风险投资业或油品市场。据了解，现阶段不少开发商转行还是成功的，其获取的利润已开始反哺房地产主业。

　　同时，还有一些开发商则把资金转向进入门槛较低的二、三线城市。一位在某县级市开发的开发商告诉记者，当地房价虽然仅在2000元/平方米左右，但地价便宜，且市场竞争度弱于福州，所以获利空间还是比较大的。据记者了解，福州有些开发商还是比较认可“转战”的做法，有些开发商已经开始在一些县级市或地产刚起步的城市购地。

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