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猎房家园近期,由于一手房价下降的幅度较大,二手房也因此受到了很大的牵连。由于市场低迷,去年一些炒家由于资金紧缺,使得一些性价比高、价格低廉的二手房频频入市。专业人士认为,从这段时间开始,将有不少炒家放盘,有置业需要的购房者可以在挑选新房的同时,伺机关注二手房。
自住客也看好二手房
据满堂红地产职业顾问介绍,由于受一手市场打折风潮的影响,对购房者的心态造成一定的冲击,因此4月、5月份的二手成交也出现了价降量涨的现象。合富置业专家认为,从目前的市场状况看来,决定二手房价走势仍然是以市场需求为主导,通过业主与买家之间的博弈,最终的成交价格仍处在房产价值的合理体现范围内。而近期已较少见到炒家活跃在市场上,目前购房客主要以自住需求的老客户居多,购房需求相对较强。另外,由于近期有部分投资者调整投资方向,眼见手上物业已获利颇丰,于是将部分盘源出手套现。因此,针对有迫切购房需求的人士,可以选择这个时机做购房预算,充分了解市场资讯,一旦觅到心水物业就要及时出手。
要选性价比高的二手房
世安居不动产有关负责人介绍,目前在二手市场,没有人能准确预料到房价是否已经跌到谷底,购房者也不要等到市场又开始抢购的时候才去跟风追涨,或者市场不利的时候杀跌,这都是不良心态。应该现在就开始在市场上进行考察、看房,看准时机及时买入笋盘。无论上涨还是下跌的市场都有机遇。
据该负责人介绍,从2007年9月以来,购房者一直处于观望状态,但并没有像很多人期待的那样出现大跌或者大涨的情形,只有少量的小盘出现了一些价格调整,但整体市场基本平稳。目前二手房相对于一手房来讲,还是存在诸多优势的,如整体上的价格优势、地段及楼盘成熟度优势、可供选择的户型多样化优势等。对于如何评判二手房的性价比,可以参考以下几点:第一、地段性价比；第二、产品性价比；第三、配套性价比；第四、附加值性价比。为此,置业二手房的购房者入市,不要抱着楼价探底的思维去置业,目前二手楼价整体较为合理稳定,最重要的是选择性价比高的二手房。
二手市场专家温子灵认为,现时能出手成交的二手房都是一些性价比高、价格低廉的二手房,这些房源进入市场对二手房的整体销售将有提升作用。
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