五月成都、北京、上海三地二手楼市回顾

成都：地震影响购房计划

地震很大程度上打乱了成都部分购房者的计划。来自星彦机构的调查数据显示，5月成都主城区商品房成交7110余套，总面积约56万平方米，较4月分别下降23.4%和25.5%。5月12日前主城区商品房日交易量基本都在200套以上，而震后的日交易量多在200套以下；且市场信息反映，震后一周各售楼处基本停止接待客户，交易数据表现的主要是震前已交定金而震后签订合同者。

世邦魏理仕的分析师认为，由于四川只占全国经济的一小部分，地震不会减缓中国经济的整体增长。随后重建工作的庞大公共投入极有可能抵消部分损失，甚至会拉动区域经济增长。当前市场停滞不前的局面可能将持续一段时间，但预计当地政府会根据中央政府要求，采取鼓励或放松现有限制的政策，以重振房地产市场。

北京：二手房交易好于一手房

今年以来，北京二手房市场整体表现为谨慎有余而活力不足，但二手房的单月销售量已连续数月超越一手房。根据我爱我家市场研究中心的统计资料，今年以来北京二手房的交易总量为35276套，同比回落9.80%；交易均价为9757元/平方米，同比上涨9.14%。

我爱我家市场研究中心指出，尽管北京二手房市场的交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅已经开始呈现缓慢下调的良好走势。一方面，“拐点论”的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩，基于二手房买卖双方共同定价的原则，导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手房市场联动的作用下，一手房层出不穷的打折现象也在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手房价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价格的随行就市。但我爱我家市场研究中心也指出，短期来看，北京二手房交易价格不会出现较大振幅，应会控制在合理范围内。

上海：别墅推盘攻势加强

与不少普通住宅楼盘推迟入市不同，5月上海别墅开发商发力明显，但是未有预料中之火势，成交量属于稳定。来自荒岛房产工作室的调查数据显示，5月上海别墅供应量攀升至23.74万平方米，较4月大幅增长110.46%；成交量则为14.95万平方米，虽较4月增长了9.6%，但在供应放量的背景下，成交显然没有如开发商所预期的达到市场高点，且同比下降达53%。

不过，开发商仍较看重传统旺季的推盘攻势。如经济型别墅集聚的莘闵板块，别墅大盘英郡雷丁酝酿二期开盘。该项目一期于2006年开盘，现在二期又推出升级版的独院别墅。经过10多年的发展，占地逾8000亩、横跨闵行莘庄和松江新桥两个区域的莘闵板块已成为别墅购房者的首选区域。新联康投资顾问有限公司提供的数据表明，2006年莘闵板块经济型别墅售价尚未突破万元线，而目前区域内的在售别墅产品价格已冲高至1.5万至2.5万元/平方米。