未取得许可证 福州“荣恩中环”却变相预售

　　未取得预售许可证，福州“荣恩中环”小区竟对外变相预售。福州王小姐11日向媒体投诉称，去年5月份，她与该小区开发商签署认购合同。当时售楼小姐口头说，等去年10月楼盘预售许可证下来时，可签正式购房合同，并能同时拿到房子。可直到现在，购房合同还没签，收房更无从谈起。

　　王小姐说她很无奈，因为售楼小姐当时只是跟她口头约定时间，认购书也没有明确约定。好不容易看上的房子不愿意退掉。不退，万一开发商出意外，订金可能打水漂。

　　荣恩中环小区位于福州市六一环岛边上，只是一幢20多层的公寓楼，都是20～80平方米的小户型。去年5月份，王小姐看上这里的一套30多平方米的小户型。由于开发商还没有取得预售许可证，王小姐就与开发商签署认购书，并交了3万元订金。王小姐说，当时签认购书时，房子已建得差不多。售楼小姐说10月份可以交房，也就相信了。

　　荣恩中环开发商销售部任小姐11日表示，虽然小区房子已建好，但什么时候可交房，现在还不清楚，因为不知道预售许可证何时会下来。预售许可证没拿到，签署认购书是否涉嫌变相预售？任小姐说，签署认购书属于双方自愿。而且，购房者有权随时终止合同，取回订金，所以这并不违法。

　　对此，福建元一律师事务所檀木林律师明确指出，《商品房预售许可证管理办法》已明确规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。虽然荣恩中环与购房者签署认购书属双方自愿，仍属于变相预售。因此，王小姐与荣恩中环开发商签订的合同属无效合同。

　　福州市房管局产权登记与交易管理处相关负责人，昨日在接受采访时表示同意檀律师观点。他同时提醒：开发商未取得预售许可证，没有到产权交易中心进行产权备案，极有可能发生一房两卖现象。万一发生纠纷，购房者会比较被动。

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