“退定”阴云笼罩福州楼市

　　房价下跌是主因

　　在业内人士看来，房价下跌是导致购房者出现“悔买”现象的最重要因素。

　　当前，几乎每个楼盘在开盘时都有推出打折优惠活动，少则几千元，多则几十万元。打折风从去年底持续至今，已呈现出愈演愈烈之势。近段时间来，不少楼盘更是直接调低售价，以实质性的降价来吸引购房者。不论是暗降还是明降，购房者已经清楚地看到，福州的住房价格开始松动。

　　“出现退定现象的，大多是那些前期价格卖的比较高，而现在出于无奈不得不降价的楼盘。”福州某项目营销总监许先生表示，目前在福州，预定房子一般需要交给开发商2-3万元的定金，购房者一旦毁约，许多开发商都以没收定金作为违约惩罚。但是，当购房者发现自己预订的房屋的贬值额超过2万元甚至更多时，选择退房对其来说并非不是明智之举。

　　前段时间，仁文·大儒世家价格下调而引发前期购房者要求补价的风波，可谓前车之鉴。“现在购房者‘悔买’的现象还表现在交了首付款，而迟迟不去办理银行按揭贷款。”许先生表示。他告诉记者，一位刘姓小姐去年底买了公园道一号的一套房子，交了首付款，然而今年该楼盘新推出的住房价格下降，且所处的位置比她当时买的还要好。对此，刘小姐心有不甘，所以迟迟不肯办理按揭贷款。“现在很多开发商在签购房合同的时候都非常谨慎，一定要先将客户资料放在银行审核好，希望签完合同直接办按揭贷款。”许先生表示。

　　福州某银行房贷部工作人员告诉记者，现在很多开发商都是在客户交了定金后，就开始收集客户资料要求银行先进行审核，一是怕客户违约，二是怕万一客户签了购房合同后，资信等方面有问题，银行贷款办不了就比较麻烦。

　　福州房地产专家陈国旺告诉记者，最近很多楼盘优惠幅度大，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又觉得房子不合适，所以要求退定。这也是这段时间退定现象增多的另一个原因。“退定其实也是市场观望情绪重的一种反映。”陈国旺认为。

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