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当福州楼市迎来倒挂期 我们该如何买房?

www.letfind.com.cn 发布时间:2008-6-11 12:00:02 责任编辑:小麦 来源:福州晚报
  

  前几年,二手房一直以价格略低于新房的优势,吸引不少购房者的青睐。然而,从今年起,二手房价高过周边在售新盘价,或同一小区二手房价高于一手房的怪现象频频出现。开发商降价快、买家预期低,直接导致放盘价高的二手房“滞销”。新盘频推、楼价降幅大的区域房价“倒挂”现象尤其严重。那么,“倒挂”时期该如何买房?

  一问:哪里的房子“倒挂”严重?

  “兰亭新天地一套100平方米的房子,开价到90万元,房东死活都不愿意降价”,一位正想购房的陈女士告诉记者,本以为买二手房能便宜些,没想到却比周边即将开盘的新房还贵出不少。记者了解到,就在不远处即将开盘的学生城市广场,开盘均价将在7500元/平方米左右。相比,这二手房比新房每平方米贵出千元。

  然而,这不仅在仓山,就是在金山这种现象也很严重。记者从房产中介了解到,金山碧水一、二期等早期楼盘,如果是90平方米以下的小户型,部分价格可达到7000~8000元/平方米,中、大户型均价一般在5500元/平方米左右。而根据金山目前二手房交易行情,北京金山二手房价格基本都在6000元/平方米以上,而展览城周边的金山碧水四期等楼盘价格在4500~5000元/平方米。而仅一路之隔的融信宽域新房,价格却是5000元/平方米起。此外,金山板块放量较大,新房促销力度也大,中天金海岸打出了4900元/平方米起价的价格,金山大景城推出少数3888元/平方米特价房,而楼盘价格也大多在5000~5500元/平方米。

  除了新盘跟周边的“老盘”出现价格“倒挂”外,同一社区的新开楼盘比上一期楼盘价低的现象也频出。金山一楼盘,二期开盘楼盘比一期每平方米便宜500元左右;西区一楼盘,新一期开盘价每平方米甚至比去年底还便宜近千元。“只要是新盘推盘量大,优惠措施较多的区域,二手房“倒挂”的现象就比较严重”,一房产中介负责人告诉记者,目前,不少福州新盘的价格回归到2007年的上半年价格,甚至有的回到2006年底价格。而现在购房者心目中的二手房多是2004年后交房的“次新房”,这部分价格还维持在2007年底的价格,所以,出现“倒挂”现象不足为奇。

  二问:二手房为何降价少?

  “二手房房主不愿意降价,新房又在不断做促销,一个月都很难成交一套二手房”,这家房产中介的负责人说,上月公司为减少成本开支,将原来十几家门店缩小为两家,“我们是小公司,店面收缩还比较好控制,有些大的房产中介只有苦苦硬撑了。”


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