买房实惠送出一堆烦恼 购房者要小心赠送陷阱

　　购房者在面对开发商买房送花园、送天台等诱惑时，一定要冷静，并详细了解开发商是否有权利赠送，以规避购房风险。买1楼的房子送××平方米的花园、买别墅送××平方米的绿地、买顶楼送天台……为了吸引消费者，有的开发商会将赠送花园绿地作为卖点，但近日多位读者致电讲述自身的遭遇，提醒大家要小心赠送陷阱。

　　送的花园竟是公有的

　　何先生2006年2月购买了某楼盘一套位于1楼的房子，三室一厅，售价38万元，当时开发商还书面承诺将送给他10平方米的花园。去年7月，开发商如约交房，同时也向他提供了花园。后来，何先生在花园中种了不少花卉，因担心花卉被他人摘走破坏，他还用铁丝网围着。没想到，楼上的业主认为他将小区的公共部分围起来，侵犯了大家的利益，要求他拆除铁丝网，将花园改成绿地。虽然他拿出开发商送花园的承诺书来证明花园是开发商送给他的，但其他业主认为小区空地是大家的，开发商无权赠送。为了这个花园，他跟小区其他业主协调过多次，但每次都以吵架结束，直至今天，他的问题还未得到解决。

　　无独有偶，蒋女士也碰到类似的问题，去年6月，她通过朋友介绍，购买了一套顶层的商品房，当时主要看中的是该房屋天台上附带的一个约12平方米的小房间。因为房东告诉她，该房间是房东自己在开发商赠送的天台上盖起来的，受法律保护。没想到，去年12月，她突然收到通知称，她天台上的房间是违章建筑，应在1个月内拆除。她于是急忙跟房东交涉，但房东表示，这与他无关。经多次协商，房东根本不愿退款或赔偿。

　　这些地方开发商无权销售

　　3日，晋安区消委会有关负责人表示，“买首层的业主可获赠花园小院”、“买顶层的业主获赠露台”等是开发商常用的促销手段，但实际上，一些开发商把原本属于全体业主共同拥有的空间拿来销售，对购房者来说存在很大的风险。因为《物权法》第七十三条明确规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此，如果开发商赠送的花园、小院不在规划的建筑面积之内或未履行一定程度（如申请变更规划）明示属于个人，这些空间就属于所有业户共同所有，开发商根本无权销售。

　　因此，购房者在面对开发商买房送花园、送天台等诱惑时，一定要冷静，并详细了解开发商是否有权利赠送，以规避购房风险。

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