江南客:房地产金融政策开始俳徊?

    今天，我在报纸上同时看到了两则有关地产金融的新闻，一则是6月份央行将提高存款准备金1%，这是在今年内央行第五次调高存款准备金利率。届时准备金升至17.5%，创23年来新高；另一则新闻则是二套房贷政策变相松动，深圳四大银行“集体”违规。据报道，在目前的深圳，只要购房者结清第一套房贷后，如果征信没有再显示有余额了，写个各商业银行仅进行形式审查（即银行对声明的真假不负责实质审查）的人均居住面积低于当地平均水平的声明。购房者即可享受一套房的按揭政策。

    由此看来，从宏观面上来看，央行是要继续把从紧政策进行到底，而从点上来看，似乎向来有改革实验田，领风气之先的深圳，正成为央行纠正过于严厉的第二套房金融政策的实验区。也就是说，央行的这次提高存款准备金政策肯定不是专门针对房地产业的。但是对于房地产开发企业而言，今年下半年要想从银行取得开发贷已基本上没有任何可能。而且随着存款准备金的上调，各家银行下半年的按揭贷款额度是否会受到显著的影响，还值得我们进一步关注和观察。

    因此，在我看来，从楼市来看，今年下半年最有可能出现的情形就是：对于银行而言，房地产开发贷款、流动贷款将越来越紧，基本上不存在新贷款的任何可能性，而房地产的按揭贷款除了额度可能受影响外，第二套房的金融政策将会发生全面性的“松动”。当然，对于这样的政策调整，政府所要关注的就是，随着二套房按揭政策的调整，在楼价普遍下跌，原先大规模逃离楼市的投资客是否还会卷土重来？我想，这可能也是央行最终是否会在深圳试点后，在全国范围内全面调整二套房金融政策的一个最为重要的考量点。(江南客)

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