猎房家园市场探因
小黄金周返乡热
携家带口逛楼市
清明、端午、中秋是中华民族几千年的传统节日，今年国家出台了相关政策，正式确定清明、端午、中秋各放一天假，加上周末双休日，连成了一个让人期待的3天假期。
两个月前的清明假期，许多在外地的朋友纷纷赶回家，造成了福州高速路口的大塞车。端午节，更是中国的传统团圆“家”节，外地游子必然会趁假期回乡过节。
3天时间，说长不长，说短不短，远游的可能性不大，大家更倾向于做一些能举家参与的事情。看房、买房、逛建材卖场是家庭的大事，端午佳节也难免会刺激部分人群对家的渴望。因此端午节小长假，使携家带口逛楼市成为可能。
万元楼盘集中上市
拉升楼价影响购房心理
5月底，有着雄厚国企背景的华润、厦门海晟分别拍走了福州三环路东侧的2幅地块和乌山西路的地块，业内人士称，外来大鳄的进入，表明了他们对福州楼市的看好。
据了解，6月中旬，万科金域榕郡、世贸天城、阳光白金汉宫都将以超万元的高价杀入福州楼市。想当年，福晟集团的钱隆天下以高出周边20%的价格领涨2006年的楼市行情，去年万科27.2亿元高价拍下“地王”，福州楼市更是像打了一针强心剂，房价应声而涨。
这些实例，为下半年市场价格的提升埋下了伏笔。
可以说，万元楼价是现在楼市均价的2倍。单从数字上对刚性需求的购房者心理带来的影响，业内人士预测，如果这三大楼盘守得住价格，必然会整体提升福州下半年的房价。
因此，端午小黄金周对福州楼市而言无疑是一个风向标意义的转折。
现在楼市的价格基本见底了。“该做的活动都做了，我们主要以价值决定价格。”世欧地产总经理罗新说，下一轮房地产的竞争必将是品质的竞争。置业标准不断升级的过程中，价格平稳上涨是一种趋势。
二手房价格已见底
置业升级人群表现活跃
二手房市场近来也表现得相当活跃，部分地产中介老总告诉记者，福州砖混结构的旧房已经为数不多，但是小房换大房的人群还十分巨大。
福州骊特房产董事长李特说，，随着宏观调控的影响，福州一手房开发商纷纷推出各种促销活动，激活了新房市场，同时也带动了二手房市场的交易量。但是，经过半年多的调整，福州市区的房源价格已基本稳定。因二手房与一手房不同，房东基本为个人，他们基本没有银行还贷的压力，因此，二手房价格已经没有下调的空间。
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