福州楼市迎来小黄金周

　　再过两天，就是第一次端午小黄金周了。还记得清明、五一小黄金周福州楼市的飘红，这让我们对端午小黄金周也有了无限期待。

　　端午——这个中华民族传统“家”节，必然会掀起一波举家带口的看房热潮。而据记者前期踩盘了解，各大楼盘、二手房、建材商也铆足了劲，在端午举行一系列感恩促销活动，我们相信，端午小黄金周，福州楼市应该会有不错的旺景。

　　市场直击

　　开发行业

　　看好端午开发商让利优惠

　　回想今年五一楼市，一扫大半年阴霾，当时不少开发商都认为五一积累的需求将在节后继续释放。不过，五一过后受到地震影响，新盘推得非常少，除了个别五一新开盘的项目在持续推货外，其他基本上还是尾货销售。除了产品，一些相关的宣传、营销也略显平静。

　　一个月的时间快过去了，人们慢慢从地震的悲痛中缓了过来。回望这一个月来的福州楼市，虽然有个别楼盘打出了３８８０元／平方米的价格震撼推出，但整体房价并未出现大幅度的下跌，大部分楼盘在价格方面表现得依然比较坚挺。

　　记者从几家售楼部了解到，由于受地震影响，最近一段时间来看房的购房者越来越关注房屋的质量、抗震能力等相关的楼盘品质，价格已不再是唯一的考量标准。

　　而对即将到来的端午佳节，嗅觉灵敏的榕城开发商已经开始行动了，纷纷针对端午节推出各种节日优惠让利活动，希望以此成为刚性需求释放的突破口。世欧加推房源并举行抽奖活动、仁文推出老业主推荐新客户双双有惊喜的活动、融侨推出万元购房优惠……

　　融信地产总经理林峻岭表示，福州楼市的整个市场氛围是相当不错的，端午小黄金周一定会比平常更火。而融侨集团企划欧经理也肯定了端午３天小长假的价值，认为这将让有购房需求的朋友看房更轻松方便。

　　建材行业

　　家居建材市场端午人文氛围浓

　　端午节作为中国的一个传统节日，新的假期调整体现了政府对传统文化的重视。榕城的不少家居建材卖场也大打人文关怀牌，以义卖、促销、抽奖、送粽子等形式增加卖场的人气。

　　同时，业内人士还认为，汶川大地震后，各行业的消费一直处于一个平淡期，到现在地震带来的一些市场因素才逐渐淡化，端午节作为震后的第一个黄金周，届时肯定会引起一场不小的消费波动。再者，黄金周本身只有３天，外出旅游的机会不大，有购买需求的消费者肯定会趁此机会选购。

　　据记者了解，入榕４周年的好百年，作为一家全国性的家居连锁企业，在６月家居市场传统淡季，以抽奖形式斥资２０万元现金回馈榕城市民。

　　除此，金山最大的家具卖场——川正家居则以送现金券形式吸引消费者的眼球。百安居的大型促销活动，以及东方家园的义卖促销活动，都以回馈、感恩为主题，以体现其企业文化与温情的一面。

　　中介行业

　　优质房源放量端午淘房好时机

　　“５月份，福州二手房市场已经出现回暖，我们公司的交易量比上月增长了２０％－３０％。”昨日，福州多家二手房中介公司老总都这样告诉记者，“需要购买自住房的市民，可以出手了，目前已经到了淘房的好时机了。”

　　“以前房东对自己出售的房子房价都咬得很紧，最近砍价谈判都容易多了。前几天，我们家天下位于金山板块的一套１００多平方装修好的房子，也从６５万降到了６０万。”家天下副总经理郑心科这样告诉记者。

　　康居置业执行总经理王锋等多家二手房地产中介老总也向记者表达了上述观点。他们都表示，目前市场已经涌入了大量优质房源，以往很多房东对自己的房子惜售，但是随着这半年多的市场盘整、观望，房东对自己房子的上升空间也存在疑惑，只要价格在他们认可的范围，若买卖双方有诚意，促成交易的几率都比较大。

　　三坊房产林副总经理告诉记者，三坊房产５月份的成交量是上月的３倍以上，目前市场比较理性，客户买房的欲望已经十分强烈。现在二手房市场价格基本稳健，不少市民看到深圳房价下跌幅度比较大，但是福州并无回落，加上股市目前投资的机会也不多，大盘不断盘整，投资风险加大，于是，不少市民做出了买房的决定，近期入市的市民明显增多。

　　市场探因

　　小黄金周返乡热

　　携家带口逛楼市

　　清明、端午、中秋是中华民族几千年的传统节日，今年国家出台了相关政策，正式确定清明、端午、中秋各放一天假，加上周末双休日，连成了一个让人期待的３天假期。

　　两个月前的清明假期，许多在外地的朋友纷纷赶回家，造成了福州高速路口的大塞车。端午节，更是中国的传统团圆“家”节，外地游子必然会趁假期回乡过节。

　　３天时间，说长不长，说短不短，远游的可能性不大，大家更倾向于做一些能举家参与的事情。看房、买房、逛建材卖场是家庭的大事，端午佳节也难免会刺激部分人群对家的渴望。因此端午节小长假，使携家带口逛楼市成为可能。　　

　　万元楼盘集中上市

　　拉升楼价影响购房心理

　　５月底，有着雄厚国企背景的华润、厦门海晟分别拍走了福州三环路东侧的２幅地块和乌山西路的地块，业内人士称，外来大鳄的进入，表明了他们对福州楼市的看好。

　　据了解，６月中旬，万科金域榕郡、世贸天城、阳光白金汉宫都将以超万元的高价杀入福州楼市。想当年，福晟集团的钱隆天下以高出周边２０％的价格领涨２００６年的楼市行情，去年万科２７．２亿元高价拍下“地王”，福州楼市更是像打了一针强心剂，房价应声而涨。

　　这些实例，为下半年市场价格的提升埋下了伏笔。

　　可以说，万元楼价是现在楼市均价的２倍。单从数字上对刚性需求的购房者心理带来的影响，业内人士预测，如果这三大楼盘守得住价格，必然会整体提升福州下半年的房价。

　　因此，端午小黄金周对福州楼市而言无疑是一个风向标意义的转折。

　　现在楼市的价格基本见底了。“该做的活动都做了，我们主要以价值决定价格。”世欧地产总经理罗新说，下一轮房地产的竞争必将是品质的竞争。置业标准不断升级的过程中，价格平稳上涨是一种趋势。　　

　　二手房价格已见底

　　置业升级人群表现活跃

　　二手房市场近来也表现得相当活跃，部分地产中介老总告诉记者，福州砖混结构的旧房已经为数不多，但是小房换大房的人群还十分巨大。

　　福州骊特房产董事长李特说，，随着宏观调控的影响，福州一手房开发商纷纷推出各种促销活动，激活了新房市场，同时也带动了二手房市场的交易量。但是，经过半年多的调整，福州市区的房源价格已基本稳定。因二手房与一手房不同，房东基本为个人，他们基本没有银行还贷的压力，因此，二手房价格已经没有下调的空间。