猎房家园深陷旋涡业主如何维权
如何让达嘉公司为他们办理产权证，如何向榕霞物业讨回租金使自己的权益不受侵害，是红霞新城业主们最关心的问题，经过多次调解未果，业主们渐渐失去了耐心。陈先生说：“业主的利益被损害这么久，达嘉地产和榕霞物业却对业主们作出冷处理，不给明确表态，协商解决，这让业主们更加窝火。”
福建君立律师事务所孙律师指出，2001年6月，建设部颁发的《商品房销售管理办法》明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”红霞新城于2003年1月才竣工，已违反规定。但孙律师认为：“达嘉公司违反的是部门规章制度，它与榕霞物业及业主之间签订的合同都是有效的。”
对于业主办理产权证的愿望，他建议业主们先向法院诉讼，一是强制终止合同，这样的结果是，业主将房产归还开发商，开发商退还房款并赔付违约金；但因楼市上涨等各种原因，业主们都不愿意选择这种途径。另外一种方式，是强制开发商继续履行合同规定的义务。
事实上，从2007年始，业主们纷纷走上了诉讼维权的道路。目前已有70多户人家胜诉，但这次诉讼，他们仅仅就得到一纸胜诉状，原因使人大跌眼镜，达嘉的账户上只有200多元钱。
孙律师表示：“这些历史遗留的问题因其复杂性和特殊性，只能要求政府干预，特殊事特殊办，才能得到最直接有效的解决。”
对于租金不到位的问题，孙律师建议业主先以违约为由向法院诉讼申请终止合同来保障权益不再继续受侵犯。他认为虽然没有产权证，法律依然承认业主对店铺的所有权，业主不必担忧。而终止合同后，业主依然有权要回自己前面被拖欠的租金。
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