外来开发商 到底能给福州楼市带来什么?

　　分析

　　择机而入撼动榕城

　　虽然万科比华润早拿地，但是华润在福州考察市场的时间亦有近两年，记者就曾与华润的“先头”人士有过接触，而半年前福州的土地拍卖市场上就不时有华润人员的身影，但举牌却是慎之又慎。业内人士称，华润选择了一个最佳的时机入市。

　　自从去年国家对房地产进行宏观调控后，房地产市场进入一个观望状态，对开发商而言，还有一道难过的“现金”槛，银行对房贷的政策从紧，许多开发商正经历着资金回笼的压力，拿地更是“有心无力”。而此前的两年，福州的开发商是唯恐拿不到地，在土地市场上只要有地就拍，频频举牌，地王屡被刷新。在这种“盲目”拿地的状态下，许多外来开发商不敢与本地实力雄厚的开发商举牌竞价，唯恐不慎，全盘皆输。

　　从福州的土地市场来看，这两年整体放量较少，一些开发商在储备土地较少的情况下，选择了向外扩张的战略，福州的开发商备受外地土地市场垂青，今年相继有合肥、湖北等省市把土地推介会搬到了福州。

　　就在福州的开发商不再“轻易”举牌拿地，并受到外来“橄榄枝”诱惑之下，外来的大鳄们择机而入。业内人士林可敬称，“在楼市景气下滑，许多私营开发商资金不足，有心却无力入市之际，他们又重新杀入楼市，在土地市场以大地块、低单价、高总价的方式储下了大量的土地，实实在在地抄了楼市的底，断了那些高价拿地开发商的后路。让这些开发商面临着前有市场虎,后有国企狼的危险境地。”

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