猎房家园引子：也许我们可以将房价的快速下跌看成是开发商的一种浅层面的被动的赎罪。
虽然余震仍频，但重建已经开始。为去者哀悼，为生者祝福。
或许这个时候就开始算经济账有点不近人情，但对于重建，对于生者，这无疑是必要的。尤其是对于房子，对于房价，对于房产行业，在舆论和民情对开发商口诛笔伐而开发商仍无动于衷的时候，让我们一起来探讨一下房子房价，地震将带来的是房价的快速下跌。这种下跌的最终幅度和对开发商的最终影响，目前还不能有确定的判断，但我已将之看成为罪恶开发商的一种赎罪，虽然这种赎罪是浅显的，是被动的，是不情愿的。
要表明一个观点，地震并不会促使房价下跌，房价下跌是因为市场自发和政策调控的结果，地震带来的促使房价下跌的速度加快，将下跌引入快车道。本文将按照震区和全国其他地区这两个部分阐述原因。
对于震区。在汶川北川等地，一片瓦砾，重建刚刚开始，对于房屋建设，在很长时间内必定是政府主导的安置性住房，与商品房无关，同时由于购买力的现实问题，基本不涉及房价问题。对于离震中较近的成都、重庆等二线、三线重点城市，原本出现颓势的房地产因为地震遭受更强烈的重创，房价将急转直下。最直观的是，地震已使成都、重庆两城多个项目停工，复工尚未可知。投资投机客早已停住脚步，不少自主者面对出现裂缝的墙体，正处在讨说法的阶段，楼盘均价日降额达千元成为常态，四川房价势必领跌全国。
对于全国。数据最有说服力。
北京：据北京市房地产交易管理网数据显示，震后次日，北京市期房住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。震后一周内，住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。上海：数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，为22.3万平方米；5月21日~27日，为22.9万平方米。与地震前相比，周成交量大约下降了20%……
当然这只是短期现象，也许房价看多者会将之归结为短期内购房者关注度弃房向震，对房价和成交量产生一定的影响。其实从长远来看，地震对房价的下拉力更为明显。
最重要的一点就是，地震将土地的使用权和土地的所有权之间的关系，房价和地价的关系现实的展现在我们面前，非常重要但基本被我们忽略的关系。
从宏观的角度看，我们一直是在租房，只不过有人是3年5年签一次租约，有人是70年签一次约。在70年的大租约中，特别是近10年中，长租客尝到了房价上涨的甜头，但忘记了，上涨的不是房价，只是土地升值带来的幻觉和市场对于幻觉的暂时认同而已。房屋每年只会跌价，因为有折旧。地震后，即使灾民失去房屋，银行追讨按揭的行为不会终止，虽然目前特事特办，不再追讨，但灾民在原处继续建房居住则无法实现，房子没了，造成他对土地的使用权也不再拥有，银行收回土地顺利成章。“买房子即便不涨价至少不会跌价”的民间保本式观念在地震面前被颠覆，房屋比黄金更保值的地位受到动摇，投机投资者望而却步，那房价呢？不言而喻。
再从经济层面考虑，虽然我国经济高速增长，但政府从未表态过“钱够用了”，此次地震带来的灾后重建，势必是今后几年国家财政的重点项目，加之目前从紧的货币政策，和抑制通货膨胀的货币需求，国家财源断然不会再大量流入商品房建设领域，开发商资金更加雪上加霜。降价填充现金流成为唯一选择。
同时，此次地震对于政府一直以来主导推进的住房改革会产生何种影响还不得而知？如果政府在保障性住房和商品房的权重上重新排码，对于房价下跌的刺激则将更加直观。当然这是后话。
最后心理因素也值得一提。汶川地震很大程度上显现出很多楼盘的高价低质，也迫使消费者重现看待市场上的楼盘，对于房屋质量的思考和价格的比较将更加突出，这些都足以对房价产生下拉影响，或者说是有利于房价走向科学。(奋斗)
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