猎房家园记者从满堂红了解到，今年3-4月，连续购买两套或以上物业的买家占总成交的1%-1.5%左右，其比例比2月份的0.7%差不多翻番。
合富置业的成交数据显示，4月份，投资用途为主、面积在40平方米以下的二手房成交比例上升至7%，当中，越秀、荔湾、海珠三个区域该面积段的成交，均占区域二手成交一成以上。据介绍，近期入市的基本全为长线投资者，投资额一般在一百万元以内，多选择租赁旺区内总价不高的小户型物业。
据介绍，这些长线投资者入市增加，主要是部分投资客认为，某些区域的某些产品的价格已比较适合投资。
多投资40万元以下物业
满堂红专业人士介绍，长线投资客一般都会存在，但在市场好的时候相对要多些。与去年底、今年初相比，今年3、4月份的投资成交有所上涨，表示不少买家对楼市的期望值增加。去年旺市时，投资客主要针对一些面积大、投入高，或是一些珠江新城、天河北新城、滨江东等租金高、投资较多的高端小户型单位。目前市场上的投资客多选择居住氛围浓厚的中心板块，或者外围的低价板块，面积多在60平方米以下、总价不超过40万元，交通便利、生活方便的平价物业居多。
合富置业有关负责人表示，在天河、海珠、越秀、荔湾等区域，近期投资客购买的多为40平方米左右或以下、楼龄较新的二手房。这些单位的市场价多在7500-8500元/平方米之间，成交总价多在40万元以下。例如工业大道南金碧花园的30多平方米的小户型物业倍受市场追捧，成交总价多在30万元以下。
集中两种区域
据分析，目前投资住宅成交比较多的区域，一种是原先租赁需求就很旺盛的区域。例如天河北、天河公园、工业大道南等租赁相对较旺、备受年轻白领租客青睐的区域。
目前，天河北一带的中怡城市花园、鸿翔大厦等主打小户型的热租楼盘，近期都录得多宗投资者购房个案。天河公园和东圃两个租赁持续升温的区域，小户型物业也逐渐受到长线投资者青睐，近期东方都会广场、南国嘉园等楼盘，频频录得长线投资者的入市记录。位于西关区内的西华路，本身已是一条商业气氛较繁荣的路段，附近的康王路和人民北路也是市内商业发展比较成熟的路段，在附近工作的外地人士为该路段住宅租赁市场带来充足的客源，使得该路段的楼梯楼小户型物业得到长线投资者青睐。合富置业有关负责人介绍，近期西华路成交的多宗中高层小户型物业，买家均有意作长线投资之用。另外，靠近中华广场商圈附近的白云路、东华西路等，近期也录得有多宗小户型单位的二手成交个案。
至于第二种区域，就是在一些名校扎堆的片区，一些长线投资者入市前，除考虑回报率外，还会对名校效应方面作考量。如名校扎堆的东风东路沿线，近期成交的数宗小户型个案，买家全为多次置业人士，购房主要是为了名校学额，这些买家日后均有将物业出租的打算，因此对物业所处片区的住宅租赁行情也相当关注。
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