猎房家园
3.36m2租金3000元/月？
定位不清 投资回报遭质疑
“我们的楼盘主打‘易生活易创业’，绝对是投资的首选。目前，像我们样板房这样36平方米的小户型，在这一带的租金至少每月3000元，要远远高于其他区域。而福州唯一在售的挑高楼层只剩下我们了，这种挑高稀缺产品以后想买都买不到了，机会确实很难得。”一走进售楼部，唐小姐作出了这样的开场白。
基星阁的小户型真有这么高的回报率吗？记者走访了附近一家房屋中介机构。该中介租赁部负责人告诉记者：“目前福州鼓楼CBD区域小户型的投资风险很高，而对于投资者来说，年回报率达到5%才算有投资价值。而目前该地段，50平方米的精装小户型出租价约为2000元，回报率仅为3.7%。而基星阁的毛坯房售价就达到了13000元/平方米，投资者必须在交房以后，进行精装修，才可上市租赁，如此一来，投资成本很高，而售楼小姐说的‘36m2小户型3000元/月的回报’又没有保障，投资者的风险很高。”
“80后也已经开始步入婚潮期，一旦有了小孩，没有饭厅、阳台的居住环境会给生活带来诸多不便，而从宏观层面来看，随着福州经济的逐渐成熟发展，企业总部将成为楼宇经济的‘新贵’，而基星阁显然无法满足他们的要求。”业内人士陈先生说道。
“基星阁把目标客户群锁定80后，推出STUDIO（工作室）的理念，这样的定位并不妥。”业内人士郑先生称，“基星阁的‘天价’足以说明它是高端楼盘，而小户型一般只能是过渡性的产品，如此一来，花‘高端住宅’的钱买‘过渡性的产品’，而且目标对象还是工作年限尚浅的80后人群，这样的定位有点不伦不类。”“基星阁另辟蹊径地选了一个楼盘的形象代言人，并以杂志推出。但是在后期却难觅踪影，所以虽然近在咫尺，但是多数人却不知道基星阁。这样有头无尾的策划，自然要走向失败。”郑先生强调。
4.样板间造假？
“迷你”复式楼 宜看不宜居
据售楼部的唐小姐介绍，该样板间层高3.9米，建筑面积36平方米。而一位意向进行投资的王大姐则向记者抱怨：“这个样板间的层高应该不止3.9米，差不多达到了4.3米左右，因为他们想要吸引客户所以出此对策。大部分品质楼盘的样板间都设在楼盘内部，而不是像基星阁这样另辟一个空间，如果3.9米层高的挑高采取雷同的设计，空间比现在还要更矮。”
“3.9米的层高根本不适合居家。”记者和投诉者林小姐一起进入了基星阁的样板间。该样板间搭盖在售楼部北侧，记者在现场看到，楼下为客厅、厨房、洗手间，在厨房与洗手间的上方约2米处，被铺上10厘米左右厚度的隔层，形成楼上小房间。然而这个迷你型的小复式却让人感觉有些别扭。身高1.6米的林小姐步入厨房和洗手间，轻轻一伸手就摸到了隔层，其头顶离隔层不过5～8厘米的距离。“3.9米做成复式楼是很难保证舒适的。因为无论如何设计，第二层的高度都难以保证在2米以上。只有层高达到5～6米，才适合做复式，可以设想一个不足2米高的空间，住起来肯定不舒服。”看房的陈先生也觉得基星阁的户型设计“差强人意”。
交房的时候，开发商能否做成精装修，并做好分层呢？售楼部唐小姐称：“交房只能提供毛坯，因为如果一旦做好分层，消防那边很可能就过不了关了。我们到时候会有专门指派的装修公司，如果你们愿意，将按照样板房的风格优惠装修。”
“一旦隔层，楼上的高度连2米都不到，这肯定是无法通过消防验收的，它打的就是政策的擦边球。”业内人士陈先生称，挑高楼层实际使用的是两层，而开发商和购房者交纳的税费都只算一层，这样就造成了国家税费的大量流失。”
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖