人居展后未见回暖迹象 二手房成交缩水一半

　　与去年人居展后市场快速回暖相比，今年楼市的观望情绪仍在继续。据住商不动产、假日房产等中介统计数据显示：最近几天的杭州二手房日均成交量只有60多套，不及去年同期一半。同时客户的看房量也较去年减少一半以上。

　　成交量看房量缩水一半

　　假日房产董事长卢亚平表示，人居展上大量登记求购的买房人通常在展会后就会开始行动，但是今年从目前的看房量和成交量来看，指望人居展后市场会有明显回暖的人可能会失望了。

　　卢亚平说，以往人居展之前，他们一般都会劝购房者“赶紧买”，但是基于对形势的判断，他们则劝卖家“赶紧卖”。“看房量和成交量比去年同期缩水至少60%。”她认为，从目前的情况看，行情盘整仍将继续。

　　而住商不动产相关负责人陈燕燕专门针对去年和今年5月份统计的市场数据也表达了类似的观点。去年人居展第三天即5月20日之后的日成交量都在100套以上，五月份最高日成交量为199套。但今年目前的日均成交量都只在60多套左右，仅为去年的一半。

　　而且人居展后购房者看房的热情也不太高，后续看房很有限，观望气氛十分浓厚。

　　小户型成交高达9成

　　卢亚平表示，改善型的客户购买的欲望非常低迷。

　　目前成交量的90%左右都集中在90平方米以下的初次置业中。昨天中午，卢亚平看着透明售房网上当天成交的二手房数据说：“今天到现在为止只有11套，而且都是比较小的户型，最小的47平方米，90平方米以上的只有一套，其他的基本上是80平方米以下。”

　　一些中介的成交数据显示，一直以来90平方米以下成交的比例都是比较高的，但是目前小户型的成交量更为集中了，虽然从人居展上调查的购房需求看，郊区的小区需求量明显开始上升。但目前成交的热点，仍然在翠苑等传统的市区热点小区。

　　在今年年初的采访中，中介公司的负责人普遍表示，今年1-3月份将是比较低迷的盘整期，5月开始可能将重新走热。但从现在的情况看，这个盘整期可能会继续拉长。而在去年增开了许多门店后，一些快速扩张后的品牌中介，目前也普遍收紧了增开门店的打算。

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