第二批经济适用房价格上涨 福州市物价局称成本上升

　　23日下午，市政府召开福州市社会保障房建设情况新闻通气会，针对一些选房户反映的2007年第二批经适房价格比第一批高的问题，市物价局有关人士介绍说，成本上升是主要原因。

　　据介绍，纳入2007年第二批经济适用房选房范畴的房源共计5799套。其中，西园东一区销售基准价格为3183元/平方米，西园新苑销售基准价为2925元/平方米，西园二期基准价为18层的房屋3243元/平方米、11层的房屋3123元/平方米，福湾新城秋月苑基准价为2700元/平方米。2007年第二批经适房价格比第一批价格高出1000元左右。

　　第二批经适房价格为何上涨

　　该同志介绍说，原因是成本上升：

　　一是高层楼房比多层楼房造价高。去年第一批经适房除了4幢带电梯，基本上是多层住宅，而去年第二批经适房4个项目的房源全部都是高层或小高层的带电梯住宅。带电梯住宅，尤其是高层带电梯住宅较多层住宅成本费用支出高。针对一些选房户认为经适房不需要带电梯的，该同志说，带电梯的房子土地利用率才会提高。

　　二是建筑材料涨价。去年第二批经适房动建于2005年至2006年，2007年第二批经适房基本动建于2007年至2008年。由于近两年主要建材价格上涨及人工费用大幅上涨，导致建设成本增加。

　　三是征地成本增加。去年第二批经适房项目拆迁量大，拆迁安置成本提高。

　　四是建设标准提高。第二期经适房均配建有地下室，新增地下室建安成本造价提高。而建设地下室，是由福州地理位置和高层建筑必须配建地下人防设施决定的，这些人防设施平时是地下车库。此外，第二期经适房按国家规定选用了新型节能材料。使用新型节能材料，成本高了，但入住后，将来的支出成本会减少。另外，利息、税费等相应增加成本。

　　五是配套设施成本高了很多，这些配套设施可以满足选房户们日常生活所需和日益增长的物质文化生活需要。

　　经适房定价为何未开听证会

　　针对一些选房户提出的“经适房定价为什么不开听证会”的问题，该同志说，经适房价格定价没有列入福建省价格听证目录，因此没举行听证会。

　　根据省物价局、省建设厅有关通知精神，经适房住房成本采取严格的监审制度，价格实行政府指导价。其成本主要包括征地拆迁费用、建安成本、小区绿化、道路、水电、煤气、有线电视等基础设施配套费用，银行贷款利息等，管理费率(2%)、利润率(不超过3%)严格控制。物价部门据此对经适房成本进行监审，报市政府确定。

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