广州:新盘房价"跳水" 二手房业主需适度回调房价

　　近期广州一手住宅房价“跳水”后，二手住宅市场会受到怎样的影响呢？日前满堂红地产研究部发布4月份二手房报告称：一、二手房价差缩小，荔湾区康王路、海珠区东晓南路等板块甚至出现了二手房价实际高过一手房的情况，两者的市场竞争逐渐加剧。

　　上月二手房中介业务量约减一成

　　因有清明节、台风天气及一手楼发展商降价促销等场外因素共同作用，上月广州二手房中介行的业务量环比缩减约一成。

　　据满堂红地产研究部发布4月份二手房报告数据，该月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6977元/平方米，环比下跌4.4%，同比上升18.6%；中心城区二手住宅成交均价为7483元/平方米，环比下跌3.5%。

　　除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外，其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象。全市成交单价在7000元/平方米(含)以下的物业宗数比例从3月的57.3%增加至62.9%。

　　部分地段二手房实际贵过一手房
　　周峰分析，4月份二手房交易下跌，主要是因为该月广州的一手楼市发展商不再送装修、送管理费等进行暗降，而是直接下调房价，一、二手房差价缩小导致竞争逐步加剧。按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差。比如，在珠江新城花城大道的**阳光大厦，一手楼成交价仅10000～13300元/平方米；而同路段的名门大厦的二手房价在9700~10800元/平方米之间，仅便宜了2500元/平方米左右。

　　而有部分地段实际上是两者同价，但二手房还要加税费，所以二手房价比一手房还高。比如，在海珠区东晓南路的*草轩，今年头四个月的一手房价约7600~9600元/平方米；加*花园一手房价约7500～8300元/平方米。这与当地的英豪花园二手房价相差无几。同样的情况，还在荔湾区康王路等地段有所体现。对此，二手房经纪们将提醒未来得及调整价格的二手房业主，适度的回调其放盘价。

　　短炒客降价转售现象趋增
　　据了解，由于目前二手房价受一手房降价影响大，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客仅限于在去年9月、10月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售。业主采取比当初购房价低2万元左右的价格，将房产转售。如越秀区东华西路荣贵坊某67平方米的物业，去年10月份以53万元购入，但在今年却以51万元转手售出。

　　周峰介绍，从成交个案看，这批短线操作物业的降价幅度一般在10%以内。这批短炒客主要是急着将钱转投商用物业。

　　目前短线降价转售个案已有增多的趋势，但较为集中地出现在一手楼新货供应充足的板块，比如越秀东华西路、海珠区新港中路、白云区*力半岛等；但在某些二手交投占主导的地段，手中有物业的投资客仍旧“持货待沽”，在售价上并没有作出太大的让步，比如越秀区一德路、东风路、中山二路、龟岗路，天河区六运小区等。