沪4月房屋租赁指数上涨 5至10年次新房成市场主流

　　4月，上海市房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场的主流。

　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2008年4月，本市房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。其中，售后公房和高档商品房涨幅较3月有所回落，一般商品房涨幅较3月有所加快。

　　售后公房涨幅微弱。4月，售后公房租金较3月环比上涨0.9%，涨幅大幅回落。其中，一房租金环比上涨1%，两房租金环比上涨0.9%。售后公房市场供需基本持平，价格比较平稳。房屋租赁指数办公室调查显示，4月，售后公房各控制点涨幅微弱，涨幅靠前的杨浦和徐汇两区，环比上涨1.3%；闵行、普陀和黄浦三区环比上涨1.2%；虹口区环比上涨1.1%；其余各区涨幅均在1%以下。

　　一般商品房涨幅居前。4月，一般商品房租金较3月环比上涨2.1%。其中，两房租金环比上涨1.6%，三房租金环比上涨2.7%。房屋租赁指数办公室调查显示，4月，一般商品房各控制点租金均呈整体上扬态势。租赁市场上，居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。卢湾区上涨速度加快，环比上涨5.4%；闵行和黄浦两区环比分别上涨4.2%和4.1%；闸北和浦东两区环比也有2.9%和2.7%的涨幅。

　　高档商品房高位盘整。4月，高档商品房租金较3月环比上涨1%。其中，两房租金环比上涨0.8%，三房租金环比上涨1.2%。自3月份本市高档商品房租赁走出一轮上涨行情后，4月，各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅领先，环比上涨3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后，古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅分别为1.1%及0.4%。其他控制点均保持持平的走势。