三通在即 海西城市福州将迎来一个金字招牌

　　2008年1月14日，受台湾地区“立法委员”选举结果影响，福建“三通”概念股票，如福建高速、厦门空港、厦门港务，当天均以涨停报收，“三通”板块成为资本市场的一大亮点。

　　3月22日，马萧高票当选，“5.20”承诺，即“三通日程表”也一天天逼近。海峡西岸将会呈现怎样的经济格局？省会福州又在其中扮演怎样的角色？这一切顺延至福州的地产行业，又会出现怎样的行情？

　　NO.1全面直航提上日程　

　　“大三通”必然惠及地产业

　　信息：2008年4月14日，国民党副主席江丙坤公布了两岸开放的具体内容与时间表：今年7月4日启动两岸直航，每周五至次周一对飞，年底前天天包机直航。马英九选举时承诺的全面扩大“小三通”已经提上了日程表。

　　解读：两岸“三通”是指海峡两岸通邮、通商、通航。而无论是从1997年开始的海上试点直航，抑或是今年清明节的包机直航，都只限于沿海几座城市，只能算得上是“小三通”。全面直航的“大三通”如果能够实现，那么福州和台湾之间就能有固定航班，而福州港又是最早的海上试点直航城市之一。榕台之间的沟通往来将更直接、更便捷。

　　可以想象，“大三通”之后两岸人员往来与货物运输扩大，将直接加速海峡西岸经济区的建设。台湾同胞来福州不管是观光旅游或是工作投资，都将带来实际的居住需要，拉动福州楼市的刚性需求。

　　NO.2“陆资入岛”方案将全面解决　

　　两岸地产有望互补互助

　　信息：4月21日，大陆富豪地产考察团的“探台之旅”引来两岸传媒界的高度关注。据媒体报道，5月11日，福建企业家考察团与台湾省乡林建设集团签约，预订了台中市“乡林皇居”预售案12间住宅及一间店面，成交总价达13.2亿余元(新台币)，成为大陆企业界公开来台购屋置产的首例。

　　解读：海西战略是相对海东而提出的。近30年来，台商对大陆的投资项目超过7万个，在大陆的台商已经号称“超过百万人”。然而，大陆企业却无法到岛内投资，海峡东岸的台湾在大陆的投资一直处于单向输出状态，这明显违背了互利互惠的交流原则。开放大陆企业或居民赴台投资，是两岸经贸关系正常化与双向发展的客观要求，也是大势所趋。

　　马英九承诺的“陆资入岛”已经逐步兑现，而房地产是向大陆开放的第一个产业领域。福建地产商在台中购屋置产，是海西向海东输出的一个开始，代表着两岸房地产市场已从企业间的参访交流，进入到了实质合作的阶段。

　　NO.3我省扩大人民币与台币兑换试点工作　

　　福州东部新城建设将有新支点

　　信息：据新华网福州5月3日消息，人民银行福州中心支行、福建银监局、福建证监局和福建保监局日前联合出台《关于金融更好地服务“两个先行区”建设的指导意见》，《指导意见》提出，福建省将积极扩大新台币兑换试点，新台币兑换业务试点有望从中国银行拓展到其他银行。

　　解读：东部新城，一直是福州成为跨江面海的第一站，也是省会福州能否挑海西大梁的关键。但是这个几千亩新城的吞吐量，一向为专家学者们担忧，因为福州目前的经济体量无法再承受一座新城。但是，如果福州能成为对台的金融示范区呢？问题就迎刃而解了。而这一规划据说已经纳入政府日程表。

　　一旦政策性的金融示范区在福州设立，大量的国内外金融机构以及衍生的上下游产业、全国的对台业务将在福州产生；数不清的高级金领、技术性人才将进驻福州。福州，建设成服务型宜居大都市将不再是梦想。　　

　　业界声音   

　　“大三通”有望成为海西楼市的新助力

　　阳光国际集团执行总裁  李日强

　　目前“小三通”推动的只是沿海地区的岸线经济，未来的“大三通”将提供一个契机，让海峡两岸的贸易往来更双向、更普遍，推动整个海西经济板块的崛起。台湾的服务业和高科技产业是真正的优势产业，“三通”后两岸的经济交流可以让彼此都互上一个层次。海西与台湾，类似广东与香港，经济因为互补，因为往来，特别是台湾这个国际性的视野和窗口，将成为福建发力的最重要点。　　

　　中国海岸线经济的“第四级”

　　九歌万派策划机构董事长  刘波

　　“小三通”到“大三通”是大势所趋，这也迎来了海峡两岸沟通历史上的一个黄金阶段。福建作为海西战略的首发省份，与台湾“一水之隔”，占据了区位上的优势。可以预计，未来五年内福建都将受益于这个格局，特别是海西战略已经上升到了国家战略的高度，因此福建将获得更多政策性上的优势。

　　全面“三通”后，福建有希望成为继珠三角、长三角、环渤海之后，中国海岸线经济的“第四级”。对于福州楼市而言，前进的动力和上升的方向是非常可期的。　

　　“三通”概念仍需政策推动

　　前线地产机构董事长  缪斌

　　马英九上台后，“三通”的确有很大的拓展空间，福建作为海峡两岸的一个中转枢纽，需要发挥地域上的优势。而概念上的期待需要相关政策的推动，才能让历史上的台海概念产生实质上的利好。福建需要在海西战略区域布局中，找稳自己的定位。中国已经有了长三角、珠三角和环渤海，而沿海可否还有一个“福厦泉”小三角呢？这是福建的全国性定位问题。而这些概念的明晰都有助于地产的发展。因为城市成长，地产先行已成为了不二法则。　

　　提升大环境利好福州楼市

　　福晟集团策划总监  林玮

　　“三通”对于海峡两岸都将是一个利好的信息。对于福州地产来说，肯定还会有升值的空间，因为福州的市场依然有开拓的可能，特别是住宅和写字楼领域。台湾在房地产方面的开发经验比大陆要久，两岸房地产的沟通交流可以起到互补的效果。“三通”实现后，福州整个经济环境特别是投资环境都会提升，而房地产也能随之获利，只是这需要一个逐步推进的过程。　　

　　“三通”对楼市而言绝对是个好消息

　　中原地产福州分公司总经理  彭艳梅

　　福州的地理位置与深圳有相似之处，这几年马尾与马祖之间都通过海上直航进行贸易往来。“三通”之后，两岸进行商贸和旅游的人将进一步增加，原来的“小三通”主要惠及的是闽南地区，而“大三通”则可以惠及福州及周边城市。去年金门人到厦门的购房数已经超过了5000套，可以预想，“大三通”之后，福州楼市将迎来新的客群，这对于目前较为冷清的福州楼市来说，绝对是一个利好消息。

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