福州房贷者:动用闲置资金让房贷利息日日减

　　记者7日走访福州多家商业银行了解到，在银根从紧政策和房地产市场观望氛围的大背景下，银行的个人贷款需求明显减少。目前已经有银行开始在房贷业务上做出创新，以房贷省钱服务来吸引更多个人客户。

　　房贷利息“天天省”

　　光大银行福州分行本月起针对个人按揭住房贷款客户推出了“天天省”房贷产品，购房者只需将自己的闲置资金放在约定的按揭还款账户上，存款余额达到一定额度（5万元）后，银行按一定比例将其视作“提前还贷”，并自动抵扣每日提前偿还贷款金额所省下的利息。这样一旦客户有临时资金需求，“天天省”就可以将提前偿还的贷款金额重新划拨给客户，从而提高资金使用效率。

　　该行人士给记者算了一笔账，假设客户李先生5月1日办理了“天天省”个人住房贷款80万元，并存入15万元活期存款。5月1日起，李先生可抵用提前偿还的贷款本金为5.75万元，每日可节省12.51元贷款利息。在5月10日又存入16万元，活期储蓄存款账户余额将变为31万元，每日即节省33.50元贷款利息；如5月20日，李先生又存入19万元，后每日可节省60.36元贷款利息。这样依次计算，如果到5月31日李先生保持账户余额不变，则5月节省贷款利息为1171.91元（12.51元×9天＋33.50元×10天＋60.36元×12天）。

　　透支消费可免息

　　招商银行也在4月底推出了房贷“消费易”业务。招商银行福州分行相关人士7日透露，福州地区初步计划在下周开始办理该业务。

　　据悉，只要是取得了招行“个人住房循环授信”资格的房贷客户，其房贷额度中有未用满的多余额度，就可以申请开通房贷“消费易”。

　　开通业务后，客户空出来的授信额度就直接变为透支消费额度，可用于一卡通（招行借记卡）刷卡消费或网上支付，免息额度目前最高为5万元，以后可能还会调整免息期最长50天。“通过循环授信，客户可以取得授信额度的10％来透支消费。比如房子评估价值50万元，按8成授信就有40万元，可获得4万元的透支刷卡额度。”招行人士表示，免息期结束后，如需继续用款，招行自动发放消费贷款归还透支金额，不用担心产生不良信用贷款，不会产生逾期罚息。

　　我省银行业内人士认为，银行针对房贷推出省息、挂钩银行卡透支消费等创新服务有望提升业务量，活跃金融市场。