经济租用房悄然现身 北京福建率先试水

　　目前福建等地开展的经济租赁房试点还局限于地区性自发行为，然而作为一种全新的住房消费理念，虽面临诸多考验，但其前景却相当明朗。

　　今年以来，房价的忽跌忽涨让业内人士和购房者都摸不清头绪，当人们还在争论该何时购房时，一种新的住房保障形式———经济租用房正悄然现身。经济适用房与经济租用房虽仅一字之差，却蕴藏着中国住房保障制度从“重分配”到“重消费”的一次变革。

　　今年3月初，在北京已漂泊5年的冯强听到一个令人振奋的消息———北京市建委主任隋振江表示，北京考虑要发展一批政策性租赁住房，以解决30周岁以下的单身家庭，特别是创业青年的住房问题。在一家媒体工作的冯强年收入不过5万余元，想在北京市区购买60平方米左右的房屋，不吃不喝也得15年左右。

　　经济租用房又称政策性租赁房、经济适租房等，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为中等收入人群解决居住问题所设定。“经济租用房”与“经济适用房”的最大区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是一种住房产品分配形式。

　　其实，北京并不是首先提出经济租用房概念的城市。在此之前，厦门、杭州等多个城市也早已研究“经济租用房方案”。

　　目前福建等地开展的经济租赁房试点还局限于地区性自发行为，然而作为一种全新的住房消费理念，虽面临诸多考验，但其前景却相当明朗。

　　越来越多的城市原居民也开始接受以租代买的房屋消费方式。按照厦门市最初的设定，政府提供的保障性租赁房约占20%，保障性的经济适用房约占80%。而在实际的申请和分配中发现，只有10%的人选择了保障性经济适用房，90%的人都选择了保障性租赁房。

　　另外值得一提的是，经济租用房也早已得到高层关注和认可。住房和城乡建设部部长姜伟新不久前在中国发展高层论坛上，提到政府将从实际出发，帮助那些既不属于廉租住房保障对象又没有能力进入市场的家庭，在讲到允许各地区探索住房政策体系改革时，则明确提到了发展政策性租赁住房。