猎房家园郑总：07年应该说整个大市场受政策波动比较大，第一次比较快的增长是在3和4月份，价格和成交量增长都很快，第二次应该是在9和10月份增长比较快，中间7月份开始下调，7到8月份行情比较差些，下半年从10月份开始下滑，今年的金九银十没有出现，响应市场比较淡，政策出台也比较多，宏观调空密度比较大，房价增长比较快，按照我们统计的数据，福州房价涨了48%，2007二手房成交量达到25000套，和2006年对比是上涨的，没有下跌的，在我看来07年福州楼市是飞快上升的一年，特别是房价，福州应该说从99年房价就开始上涨，涨到2007年也有7、8的时间了，我们福州房价应该是从3000多单价开始涨的，到07年福州均价应该在6500多左右，06年11月份的时候均价在4500多，其中有2000多是在07年涨的，2008年就会出现一个消化和调整期，房价涨的这么快是不正常的，08年会补回来，在我们分析，要是没有9、11事件的话，福州房价不会涨的这么快，福州市场是比较理性的，和很多城市是不一样的，福州的人相对比较精明的，不会盲目的跟进，还是自住站主流，所以就像刚才我说的福州从99开始涨到06年也刚4000多，所以福州是一个很健康的市场，07年为什么一夜涨了这么多，主要是原来的起点比较低，福州之前的价值被低估了，虽然福州是二线城市，但是他的购买能力不压与一线城市，福州的购买能力是非常旺盛的，07本身土地供应量下降，拍卖地价上涨，楼价也更的上涨，面粉贵了，面包自然而然也涨了。
记者：郑总通过对2007年的分析，现在的业内人士和客户比较关心的是2008年房价是涨还是跌？您怎么看待？
郑总：价格的涨还是跌，主要还是要看土地拍卖的价格，这个应该是全国普遍性的问题，国家出台比较严厉的银贷政策，为了抑制房价上涨过快造成泡抹，所以2007下半年出台的一些政策，客户产生了观望情绪，根据福州的特殊情况，08福州上半年也会有一端整顿期，下半年市场一定复苏，价格和成交量也会大范围上仰，福州的特殊地域，有是侨乡，福州在外面做生意的企业家也特别多，所以他的购买能力是非常强劲的，在加上福州作为海西城市的重点，和台湾在实现三通，经济的快速发展会直接带来房价的上涨，福州的房价下调机会会很小，几乎是不可能的，我建议消费者什么时候需要买房的时候就什么时候买，在你的购买能力下，根据自己的需求购买，而不是盲目跟进，我觉的买房不要过于心急，非理性的观望我也不占成，想等到房价跌下来在买，但是福州的房价是不可能跌下来的，我认为2008福州的经济还是很看好的啊，中国从发展中国家到发达国家还需要一段路要走，这种大的环境看好的情况下，房价下跌是不可能的。
记者：郑总你对福州市场是不是也充满信心啊？
郑总：没错，我对08年福州楼市是充满信心的，这个对我们也是个机遇，可能对我们中介行业是个压力，以前大家都在做中介不管啊猫啊狗开个店就能挣钱，是不健康的，这样每家中介公司不会提升自己的服务品质，这次宏观调空之后，交易量大量萎缩，各家公司都在加强对客户的服务品质，加强自身的专业素质，对未来客户享受到更好服务是一件好事，我们现在会帮客户选择自己喜欢的房子，我们这种专业评估公司的价值就体现出来了，之前就带客户看看房子就行了，现在就行了，我现在告诉客户合理的利用自己手头资金选房，08年我们就是要把每个经纪人都培养成一个专家，我们可以想朋友似的给你做些评估，做些咨询，让你做正确的选择，我想未来这块就是未来中介的核心竞争力，我们之前房源多，拼的是速度，现在没有用了，客户现在不急，你刺激他没有用，现在拼的是服务，你的说服他，举些数据，结合客户的需求，针对性的帮你指引，这样客户会信任你，以前是买方市场，现在卖房市场，我们帮他们做包装做策划，买方卖房都迷茫的情况，我们的专业机构就体现价值了，如果买方卖方都不需要你了，我们就会很辛苦了，我们并不是体力工作者，以前在传统观念中我们体力工作者，带客看房，风里来雨里去，赚的是辛苦钱，未来就不是了，辛苦钱赚的是小钱，未来我买的不仅是体力劳动，更多的是买的我的知识，我的智慧，这是有价值的，顾客也是需要的，我想未来中介公司要想生存，一定要往这方面发展。
记者：郑总现在业内纷纷提出拐点论，你认为2008会否真的出现拐点？
郑总：应该说拐点是相对的，你要说他是拐点也是拐点，说不是拐点也不是拐点，那拐点的定义是什么，说我们福州2008年房价一直望下走，就不能起来了，那肯定不是了，那你说福州2008年房价会一直冲上去吗？继续往上冲是不是拐点，拐点就像股票，5000点算不算拐点，你要说是也是，以为他调整了三个月，完了又到了6000点，那你说到了6000点算不算拐点，你要说是也是，你要说不是也不是，我认为拐点要分地域，也许对深圳来说就是个拐点，他有点像上海起码要调整1年到2年，他的整个投机成分太多了，那他是不是就到头了，不见得，我认为有可能深圳的房价会和香港持平，也许是5年10年20年的时间，但是短期之内也算是个拐点，那福州是不是个观点，我们比较关系福建他的地域比较大，每个省份都是不同的，我们福州出现拐点，长乐会不会出现，不一定，长乐一点都没有受到影响，以为长乐有着很强劲的购买力，城区非常小的土地，所以长乐的均价都走到5000-6000了，你说他泡摸吗？我并不这么认为，长乐的工资很低，比福州还低，才1000多块钱，但是长乐有大量的购买力，所以来衡量什么是拐点，应该是阶段性的，2007年就出现了很多次拐点，5、11事件后5、6、7月份就出现拐点了，挺了三四个月，交易量大量下滑，房价也没动，我们现在也一样，房价也没动，交易量也下滑，那你说不是拐点？应该说是拐点，但是说这种拐点是不是不会往上走了，不会，我判断福州半年就会好，不会超过一年，福州的购买力还是很旺盛的，城区土地资源是有限的，他还有这么好的海西概念，福建的经济发展也是在全国前列的，他的楼均价也刚在6000多，建议消费者在选择楼盘的时候，有些盘是泡摸盘，要做正确的选择，有的说福州今天经济有泡摸，在我看来没有泡摸，有些楼盘一定有泡摸，因为有些开发商的期望值是很高的，其实他们不应该买到那么高，在目前的情况下，加上他们的成本价，他们之前开发出来的土地是非常低的，他为什么涨上来，土地拍卖价格涨上来了，所以他要涨价，其实我认为是不应该的，他把两年三年的涨的价格，今年都涨上来了，有的房子买的15000-18000，建议消费者买房子多找些专业人士，他会给你一些比较好的建议，有人问我现在是不是买房好时机，我认为你是自住需要的，你要以你自己的购买力去买，什么时候都是好时机，但是你要买什么样的房子一定要做个正确选择，不是你买所有的房子都是好时机，而是有些房子你买了一定是好时机，现在是掏房时机，不是买房时机，你要是买了好的户型，好的了楼层，你的房子升值空间会很大，反之，升值空间会很小。
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