福州本月出让四大地块 市场预期看好

    5月12日、19日，福州国土资源局将公开拍卖四幅商业居住用地。其中，5月12日拍卖的乌山西路南侧50.22亩和白马南路46.55亩两块地,地处中心城区位置，又是“老地重拍”；而5月19日拍卖的两块地因总面积达540多亩，将是今年来上市最大的地块。

    今年3月以来，福州楼市逐渐从“望季”走向“旺季”，此次土地拍卖成为楼市“变轨”中的第一拍，所以本月土地出让被业界和公众赋予了浓重的“风向标”意义。那么这一轮土地行情如何？又将给市场带来怎样的信号呢？

    悬念1.高价地会否再现？

    去年福州土地市场高价地频现，尤以“9·11”万科27.2亿巨资拿下福泰钢铁厂地块为甚。

    不仅如此，去年年底“银根”紧缩似乎也对开发商的拿地信心有所影响。“开发企业对货币紧缩的担忧超过了对开发用地减少的担忧。开发商宁可承担拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。”一位从事房贷工作的银行资深人士一语道破天机。

    反观此次5月12日即将拍卖的白马南路这块土地，去年“9·11”，有地产公司已获知此块土地的总价为9.04亿元,楼面地价为9953元/平方米。此次复拍，是否又会创出“福泰钢铁厂地块”的增值神话？而另一块乌山西路南侧50.22亩地块，也已于今年3月露脸，但由于无人报名而导致拍卖取消。由于该地块地处鼓楼区，离福州市市政府较近，且在江滨大道旁，行政中心、稀缺的江水资源，将成为该地块最大的卖点。早前有人预估拍卖可能会突破10亿，不料却出现冷场。有业内策划机构预测，该幅地块如果楼面地价能够控制在9368.32～8788.50元/平方米之间，即每亩地价在2373.32万～2226.43万之间，投资回报率还是可能在21%～15%之间。

    从春节至今，开发商到消费者大多理性回归，出现了近几年来从未有过的和谐。“出于种种因素的考虑，开发商们拿地十分谨慎，但他们对福州房地产市场前景仍然充满信心。”一位观察人士指出，“其实福州的开发商们都很明白，虽然宏观调控政策基调不会变，但随着房地产市场的利空出尽，调控步伐将会放缓，房地产市场将依旧保持增长的态势。”

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