福州融林地产风波不断为哪般?

　　盘要么几度停工，要么产权证没着落

　　本报记者江晓春见习记者张志华

　　乌龙江边、洪湾河畔，本应是近水楼台的中融·爱琴海却成“死水微澜”，已停工多日。

　　标榜“显赫私邸、名流汇集”的中融·商务公馆却“颜面尽失”，迟迟办不下一纸产权证。

　　巧的是，这两个问题楼盘，均出自同一家开发商———福州融林房地产有限公司(以下简称“福州融林地产”)，而且是该公司仅有的两个楼盘项目。人们不禁质疑：福州融林地产究竟怎么了？

　　缺钱？

　　4月17日，记者来到位于金山橘园洲三环路、国际会展中心旁的中融·爱琴海。工地上，约十几栋别墅外壳已经建好，但没有工人在别墅区施工。空荡荡的工地、锈迹斑斑的钢筋和遍地的杂草都在告诉人们：这里已经停工多时了。几名在该楼盘附近施工的工人告诉记者，他们去年下半年到此干活时，这个楼盘就已经停工了。附近的一位居民说，该楼盘两年前就开始施工，但一直停停建建，进度缓慢，去年夏天曾做了一段时间，到了去年国庆期间再次停工，至今别墅区仍无工人进场。“这两天，只有高层住宅区在施工。”这位居民指着该楼盘东侧的高层住宅建筑区说道。记者看到，几名工人正在该片区搬运钢筋。

　　在工程概况牌上，记者看到，该楼盘的开工日期是2006年9月23日，计划竣工日期为2008年3月23日。

　　针对楼盘停工问题，记者询问了工地上的一名男士，该人士表示不清楚具体情况。但记者看到，这位男士胸前的工作牌上印有“福州融林房地产有限公司”字样。“您不是融林房地产公司的工作人员吗？”记者问道。“是，但对于这些情况我不清楚，你们如果没什么事就离开工地吧。”该人士匆匆结束了对话。

　　随后，记者联系上该项目承建商———福州市第一建筑工程公司的相关人士。“我只能告诉你，是因为资金没有到位所以停工。没有钱，我们怎么做？”该人士称，工地很快就要动工了，“只要资金一跟进就可以开工。至于停工的具体原因，你还是问开发商吧。”

　　为进一步了解情况，记者通过向“114”询问以及上网搜索，找到了福州融林地产的4个电话号码，可惜其中两个电话号码为传真号，一个电话始终无人接听，还有一个则是错误号码。

　　于是，记者又采访了该楼盘的施工监理单位———福建省城乡建设监理有限公司的有关人士。该人士表示，他们去年就已退出该项目，对相关情况并不了解。

　　接着，记者联系上该项目的代理公司福州蔚蓝机构。该机构相关人士告诉记者，主要是因为开发商内部组织架构的调整，导致项目迟迟未能开盘。

　　何谓“公司内部组织架构调整”？一位不愿透露姓名的人士解释说，这指的是开发商公司内部股东撤资，导致一系列纠纷，以至于项目无法正常运作。

　　缺资质？

　　　无独有偶，福州融林地产之前开发另一个楼盘项目———中融·商务公馆时，同样是一波三折。

　　　中融·商务公馆原名“友精大厦”，上世纪90年代中期，福州融林地产就已着手开发这个项目。由于当时福州楼市低迷，加之项目定位过于高端，该楼盘开发卡壳，友精大厦沦为烂尾楼。2004年初，福州市政府出台“五原则”治理烂尾楼，友精大厦被列为重点关注项目之一。几经波折，友精大厦恢复施工并更名为中融·商务公馆，于2004年11月26日封顶开盘。

　　“原以为‘烂尾楼’风波过后，我们业主可以安心了，没想到，更麻烦的事还在后头。”业主陈先生告诉记者，2004年，他购买了该楼盘的一套住房。按照当时签定的购房合同约定，开发商应在2007年9月30日之前办理房屋产权证，然而，如今已超过约定日期半年多时间，开发商始终无法办理产权证。

　　2008年初，针对中融·商务公馆的产权证问题，开发商曾表示，原定于春节前办好产权证，但由于相关部门审批拖延，导致无法按期办理；现在产权证办理时间基本可确定在今年3月份，最迟到4月份。

　　然而时至今日，产权证一事依然没有进展。根据福州市房地产交易登记中心的说法，福州融林地产至今未向交易中心申请办理初始预登记，业主的分户产权便无法办理。对此，福州市建设局相关人员告诉记者，福州融林地产去年未在规定时限内申办房地产资质年检，现正在重新申报开发资质。

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业不仅应具备企业法人资格，还必须取得《房地产开发企业资质证书》。如果开发商不具备房地产开发资质，将导致商品房买卖合同无效或无法办理产权过户。

　　福州市建设局的说法，不禁让人想起7年前，福州融林地产曾出现资质年检未通过的情况。2001年，福建省建设厅公布了对2000、2001年度资质年检未通过的房地产开发企业的处理意见，对因取得建设用地但多年没有开发，不符合年检合格条件的企业，或者当时有不良经营行为的32家企业，年检不予通过。当时，福州融林地产榜上有名。

　　信誉危机

　　为了消除中融·商务公馆业主们的担忧，福州融林地产曾表示，该公司在金山还有一个别墅及高档社区的大项目，如果中融·商务公馆有问题，主管部门也不会允许其开发新的项目，因此业主们不必担心。

　　开发商所指的“别墅及高档社区的大项目”，正是中融·爱琴海。在中融·商务公馆封顶开盘一个月之后，福州融林地产以6900万元拿下了这块占地91.41亩的土地。

　　然而，用问题重重的中融·爱琴海项目证明自己的实力，开发商显然难以取得业主的认同。

　　对于福州融林地产存在的问题，福州市房地产交易登记中心表示，已将业主的诉求告知开发商，并督促其尽快办理。而福州市建设局方面也表示，会督促开发商尽快办理产权登记手续。

　　“也只有等了。”陈先生说，“希望开发商能尽快解决业主们的产权证问题，并按照购房合同要求，承担延期办证的违约责任。”

　　一边是中融·商务公馆的产权证问题悬而未决，一边是中融·爱琴海的几度停工，对于福州融林地产来说，如今所面临的已不仅仅是外界对其资质和实力的质疑，同时还面临着信誉扫地的窘境。那么，福州融林地产究竟能否解决这些问题？本报将继续关注。