猎房家园看房群体活跃多类产品均呈旺销势头
金辉枫尚推出120套房源，成交115套；摩卡三期两房户型基本售罄……“五一”期间的福州楼市，就像最近的股市和当时天气一样，红艳艳暖洋洋的。
我们调查了各楼盘的“五一成绩单”，最热的房子是60-90平方米的经济型中小户型，还有就是高档别墅区的精致住宅。
究竟是谁在制造福州楼市的“五一”飘红行情？又是什么原因让前一段时间还阴霾密布的楼市迎来了艳阳天？
业内人士分析，除了“五一”黄金周的惯例促销优惠，福州楼市自住性的刚性需求仍是主角。
市场直击
优惠让利与刚性需求释放下的旺市
中小户型引爆市场
“这次我们总推120套，主推80平方米户型，均价在6500元左右，五一当天就成交了98套。”电话那头，金辉集团企划部的林碧沉经理兴奋地说。开盘首日劲销80%，的确是今年初以来福州楼市少有的火爆数据。
另外，一直主打70-110平方米户型的摩卡小城，“五一”期间推出了摩卡三期。还是抓住上世纪70年代末到80年代初出生，积蓄不多又想买房的年轻白领和公务员，户型也配套锁定中小户型。“五一开盘当日，现场售出90%的房源，大概有80套之多，三天内，两房的户型已基本售罄。”永兴地产副总经理王森松告诉记者。
高档别墅区受关注
不单中小户型卖得好，这个“五一”高档别墅和别墅区的精致住宅也受到了大众的热捧。
大洋鹭洲2期升级别墅群主推117套联排，10幢独幢，均价在6800元-7000元，“五一”期间预订率达到40%。
闽都大庄园鸟巢精装小户，“五一”期间卖出40多套。
泰禾集团相关负责人说：“泰禾红树林上层很受欢迎，现在其他几幢楼已经在加推了。”
看房人群相当活跃
和1-3月份比起来，“五一”期间看房人群也活跃了不少。记者从这几家楼盘售楼处了解到，假期的看房人数大约增加了三倍左右。
分析一下原因，这次“五一”是第一次缩短假期，出游人群减少，选择看房的人自然增多。另外，各大楼盘都推出了诱人的促销优惠也是很重要的因素。
福建新南房地产开发有限公司总经理刘岚告诉记者，“五一”当天就有近200组客户来到大洋鹭洲营销中心了解相关信息。“这次我们新开盘，让利活动很诱人，我们主要想吸引一下人气。”
而在摩卡小城的售楼部，王森松副总经理说，开盘的前一天就出现通宵排队的情况。
市场探因
各类产品均呈旺销势头
“五一”优惠成为诱因
在临近“五一”的时候，各开发商已经铆足了劲，均在各大媒体上打出优惠让利信息。
大洋鹭洲5月1日开盘，所有到场客户都有机会获得10万元鸿利；5月1日金辉枫尚2期开盘，最高优惠17000元；闽都大庄园鸟巢轻松首付3.8万；摩卡“五一”期间最高优惠18666元……
促销的信息加上各大媒体的推广，这招特别灵验，引领了福州“五一”楼市的飘红行情，也进一步证明了福州楼市依然存在大量自住型刚性需求。
刚性需求理性释放
其实，从今年4月开始，福州的楼市就跟天气一样，慢慢回暖，在清明小黄金周时就迎接过一波看房热潮。业内专家分析，此次“五一”黄金周的飘红行情，是前期各家开发商在价格方面调整累积后，客户群体的一次集中放量。
从“五一”期间人气比较旺的几个楼盘提供的数据看，均价都在6500-7000元，以60-90平方米的中小户型为主打，总价大概在五六十万元，这样的产品和价格已经基本达到了客户的心理预期，因此“五一”的飘红，正是大量“自住型刚性需求”看到入市良机的集中释放。
金辉集团企划部经理林碧沉说：“我一直相信福州楼市的刚性需求是存在的。这次，金山板块的楼盘，大多在6000多元的价格，是购房者能够接受的，再加上各盘推出的优惠，使得在观望中的这部分有刚性需求的客群趁着‘五一’优惠政策下定了买房决心。不过，我们也能看到，这部分群体和以往相比，越来越理性，他们不单单看重价格，还会对各楼盘的品质做个比较，从而选择适合自己的好房子。”
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