二手房买卖中的税费问题如何解决

　　买房观念在“与时俱进”，以前人们买房偏爱买新房，但由于城区开发等多方限制，人们逐步发现买到户型好、环境佳、交通便利、周边配套齐全甚至价格优惠的房子只能买二手房。如果您是长期关注二手房的购房族，那么就让我们一起重温18日“二手房在线问答”，探寻买房流程中的答案。

　　阿美问：这时候买房好吗？买二手房要交哪些税费？
　　答：1、契税=三值取高×1.5%
　　　　　契税=三值取高×3%（高档住宅）
　　　　2、交易手续费=总面积×3元
　　　　3、印花税=申报价×0.05%
　　　　4、产权工本费85元/105元

　　赖赖问：单位宿舍已有双证，跟商品房相比，在二手房交易中有什么区别？税收？产权等方面。
　　答：双证是指产权证与国有土地使用证才可以交易，另外，在交易过程中公房上市需夫妻双方到场，并提供结婚证身份证．税收与一般商品房无异，区别在于界定原值的标准，公房以市场指导价为准．

　　ANG 问：前二年买的房子，是在建行办的按揭，能用公积金还款吗？
　　答：目前的规定是不行的，如果你办理的是公积金贷款，可今年内将会出台新的政策便可以用公积金帐户中的钱款直接还款。如果你的贷款是一般商业按揭那还是不行的。只能一年从公积金中提取一次用于还款。

　　真好问：现在二手房的税怎算呀?

　　答：买方费用（个人）类型按揭一次性普通住宅
　　1、契税=三值取高×1.5%高档住宅契税=三值取高×3%
　　2、交易手续费=总面积×3元
　　3、印花税=申报价×0.05%
　　4、权证工本费85元
　　5、保险费=贷款金额×年限×保险费率
　　6、评估费=评估价×0.4%
　　7、他项权证费85元

　　卖方交易税费

　　税种普通住宅高档住宅（非住宅）

　　交易手续费 3元/平方米 3-12元/平方米
　　印花税成交价×0.05%
　　个人所得税(未满五年) 三值取高×1% 三值取高*1.5%
　　个人所得税(满五年) 唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1%
　　唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1.5% 三值
　　取高*1.5%
　　营业税及其附加(未满五年) 三值取高×5.55% 三值
　　取高×5.55% （三值取高－原值）*5.55%
　　营业税及其附加(满五年) 免征（三值取高－原值）*5.55%
　　土地增值税免征申报价*0.5%

　　名词解释：

　　三值：评估报告税前价值、买卖双方向交易中心申报的价格、交易中心市场指导价

　　增值部分：（三值取高-房屋原值）

　　房屋原值：商品房或经过一道买卖的房产以出售方购买该房产时在交易中心登记或申报的价值为准，但集资房、房改房、拆迁房以原市场指导价视为房屋原购进价值。