闽西、闽南地区成厦门楼市购买主力

房地产企业多为国企“正规军”

　　厦门作为我国改革开发以来首批设立的经济特区，在诸多方面都表现出自身的特色，房地产市场也不例外。纵观全国的大、中城市，没有哪一个城市像厦门一样，国字号房地产企业占据着绝对领先地位。据了解，目前厦门市大大小小的房地产企业有四五百家，在售楼盘四五十个，而国企房地产企业，如特房集团、厦门建发房产、厦门市住宅建设总公司、厦门经济特区房地产开发公司、厦门经济特区工程建设公司等就拥有80%的开发量，像水晶森林、都市港湾、书香佳缘、锦绣祥安、美地雅登、芸溪居住公园等这些厦门市民耳熟能详的楼盘都由其开发建设。

　　近几年来，与全国楼市发展步调一致，厦门房地产市场也经历了飞速的运作期，但同样也存在房地产企业成长过程中所出现的通病：开发水平参差不齐、融资渠道单一。业内人士分析认为，尽管厦门楼市中国企在开发总量上占据优势，但在开发项目数量上还比较有限，尤其是在前几年楼市一片大好的形势下，难免鱼龙混杂；同时，值得注重的是，大部分房地产企业在融资渠道上还比较单一，在企业所需的开发投资资金来源中，银行贷款还是重头，房地产市场发展基础并不够牢固，非凡是在岛内土地日益稀缺、岛外地价随之水涨船高的情况下，多数房地产企业正寄希望于上市以解燃眉之急。

　闽西、闽南地区成厦门楼市购买主力

　　在本次厦门之行中，“双中心”是记者听到的厦门开发商对福建省城市区域影响力最多的评价。在他们看来，如今整个福建省已经形成了福州、厦门两个城市经济中心，其影响力呈放射状分别辐射到闽东、北以及闽西、南地区。据了解，厦门楼市的最强购买力正是集中在漳州、泉州、龙岩、莆田、安溪、晋江、石狮、南安等地。坊间有传言称，闽西、闽南地区的购房者非凡看中厦门的商业投资，有些都是亲戚朋友合伙整栋或者整层全部包下来，像明发商业广场40%的店面都是莆田人买走的。

　　正是看中了闽西、闽南地区的市场潜力，不少厦门开发商纷纷选择到这些地区去办房展，并取得了相当不错的效果。像南中大地、云顶至尊、禹州房产、乐丰房产、鲁能地产在龙岩地区联合举办的巡展活动中，现场就实现交易金额超过5000万元，更有甚者，一名龙岩购房者当场就与南中大地签下一千多万元的购房合同。

　　而厦门当地居民的购买力也不容小觑。厦门市下辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，常住人口多达233万人，再加上，厦门经济整体向好，2007年全市实现国内生产总值(GDP)1375.26亿元，领先于省内其他地市，购买力旺盛。此外，厦门市作为旅游城市的地位也日益凸现，美丽的自然环境和深厚的人文积淀也吸引了不少旅游客群到此投资置业。

　　岛内楼盘户型以150平方米以上为主

　　在采访中，记者了解到，厦门楼盘极具地域特色。据了解，目前厦门岛内的楼盘户型面积普遍超过150平方米，业内人士分析认为，这主要是由于岛内土地有限，目前在售楼盘和即将开发的项目多是开发商在国家一系列房地产调控政策出台之前拿下的土地，而厦门市政府此前颁布的政策也规定150平方米以上才能落户，因此就形成了这一独特的地域风情。

　　产品分级明显是厦门楼市的另一道风景。环视厦门，记者留意到，这座城市既有国际化现代大都市的气息，又不乏淳朴浓郁的生活氛围；既有像云顶至尊、银聚祥邸这样每平方米卖到4~6万元的豪宅楼盘，又能在小巷里弄里看到大量富有本土特色的自建房，更有一般的普通商品房，据了解，目前岛内商品房均价在13000~17000元/平方米左右。

　　楼市逐渐回暖房价理性回落

　　记者从多个售楼部了解到，从今年2月份以来，前来看盘买房的购房者明显增多，成交量和成交面积均有所回升。山景叠院售楼部经理洪雅萍认为，这主要是与市民对楼市的信心恢复有关。她表示，楼市在经历了去年下半年以来的盘整期后，价格普遍有所回落，每平方米大约下降了2000元。此外，去年下半年未来得及推出的盘，也多选择在年后集中放量，这也刺激了一部分需求，像4月份就有君临宝邸、万科·金域蓝湾B区、玉滨城三期、森海丽景、新景禾祥龙郡、厦航·同城湾、我爱莲花、绿苑·水岸名筑、泉舜·泉水湾、金博水岸、圣地亚哥叠加别墅、海湾·太武城等一、二十个楼盘相继推出。

　　而4月8日厦门市土地拍卖市场成交六幅地块的信息也透露出楼市回暖的信号。据介绍，当天有30多家开发商到现场观战，挂牌出让的10幅地块中，成功出让6幅，且楼面地价均比较合理，厦门岛内中心城区的地块中，楼面地价最高的仅为7975元/平方米，这与去年厦门土地拍卖市场“地王”频出的热闹场景大相径庭，也与2月18日挂牌出让的9幅地块因无人报价而全部“流拍”的惨淡情景相去甚远。业内人士分析认为，这次土地拍卖预示着地价将有望回归到其实际价值，房价将理性回落。