从博鳌论坛看当前房市三大热点

　　  据新华社电房价在今年将呈现怎样的走向？宏观调控是否将再亮“利器”？多种因素之下，纷乱的市场是否将酿出“变局”？

    当中国经济、社会生活中的“房地产元素”与日俱显的时候，当前房地产市场中的三大热点不仅引起社会民众的普遍关注，也成为正在此间举行的博鳌亚洲论坛2008年年会的一项焦点话题。

房价走势：牵动各方神经

    ［博鳌声音］“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”———华远集团总裁任志强

    “房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”———经济学者胡祖六

    ［当前热点］最近一段时间，房价“拐点论”又引起争议。相关统计数据显示，从２００７年第四季度开始，特别是今年１、２月份，部分城市的房价开始悄然回落。对于今年及今后一个时期的房价走势，房地产商、经济学者、普通公众纷纷发表自己的见解。持“利空”观点者历数当前影响房价的诸多种因素……持“利好”观点的人则坚称旺盛的需求、高高的开发成本……面对社会公众对房价问题的普遍关注，住房和城乡建设部负责人近日明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”

   ［点评］一些专家认为，从目前情况看，称“标志性、全国性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为最为贴切的判断。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，不认为中国的房地产已经面对一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十年到三十年才能完成的长期发展战略过程。

宏观调控：政策效应须密切关注

    ［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。”———华远集团总裁任志强

    “政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”———住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

    ［当前热点］尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。截至目前，楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。
［点评］分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些具体调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对当前房地产市场产生深刻影响。

房地产开发商：或将面对严峻考验

   ［博鳌声音］“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会渡过。”———SOHO中国有限公司董事长潘石屹

   ［当前热点］今年伊始，著名投资大师吉姆·罗杰斯就称中国房地产市场将出现调整，部分投资者２００８年将面临破产窘境。３月２０日，恒大ＩＰＯ搁置，被认为是２００８年中国房地产界最具标志性的事件之一。不仅是非上市房地产公司，就连融资渠道相对更广的上市地产公司也同样面临现金流“断炊”的风险。２００７年，万科、招商、金地、保利四大上市开发商的每股经营性现金流均为负值，均为各公司５年来的最低值。

    ［点评］国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。一些房地产企业负责人在博鳌年会上坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。在银根紧缩的背景下，房地产企业将面临考验。