福州购二套房　到房管部门开办证明可享受优惠利率

　　在福州买二套房，可到房管部门查询并开具家庭住房面积证明，看能否享受优惠利率。如家庭个人住宅面积低于当地人均水平，可享受首套房利率优惠。市房管局昨日通知称，在福州市城区范围内申请二套房贷的，可向市房管局档案馆申请查询；在福州市所属各县(市)范围内的，可向房屋所在地的县(市)房地产管理部门内设的房地产档案管理科室申请查询。

　　根据央行此前的规定，二套房享受优惠利率的条件是：已利用贷款买了首套自住房的家庭，人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。二套房贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　通知指出，二套房借款人本人必须亲自到房屋所在地的房地产档案机构办理具体的查询手续；借款人家庭成员可书面委托借款人代为查询。二套房借款人及其家庭成员申请查询时，须共同向房地产档案机构提交一份附载经贷款银行审查确认的家庭成员名单的查询申请表，及各自有效身份证件、家庭成员名下房屋的坐落情况等有关材料。

　　房地产档案机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。房地产档案机构对借款人家庭住房情况的查询工作时限每宗一般不超过五个工作日，其中，房地产登记单位对房屋权属登记信息的内部核实工作时限最长不能超过两个工作日。

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