房价“降”势已定?松绑二套房贷政策效果甚微

二套房贷政策挣开“枷锁”　积极救市
　　三月初，部分银行开始对二套房政策有了“擦边球”，比如对出售第一套房后再买第二套房，则可以给予第一套房的优惠政策。

　　我们暂且不论现在有多少银行确实出现了房贷松动，从这个现象出现的时间来看，不免让人心生疑虑：在房子不太好卖的今天，房贷开始出现松动。不排除其有托市的嫌疑。

　　去年十一前，广州楼市呈现一个非理性的上涨趋势，为了控制房价，政府出台了一系列的政策，以引导房价回归理性。“第二套房贷首付提高至40％”政策在十一前横空出台，很明显这一政策出台的目的是压制过高的房价。该政策出台后，确实为整个楼市打了一针“镇定剂”。一些大开发商一改以往的“吝啬”开始加大推盘力度，房价也并不再“坚不可摧”，促销降价等久违的字眼开始“重返”楼市。

　　当前的情形与去年不同的是，房贷政策的出台曾认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药。而房贷政策选择在楼市低迷时期出现松动，不排除其有救市之嫌。二套房贷政策曾一度绊住了部分炒房者的“脚步”，对房价下调做出来一番贡献。

　　但是纵观楼市的发展，房贷政策并不是房价回归理性的直接原因。保障型住房的全面推行，是导致房价下降的主要原因。当然，不排除房贷政策松动，会给楼市复苏带来一丝希望。部分前期的购房能量会在此时释放，但这个量并不会很大，主要是以炒房者为主，所以对楼价的抬升作用不会太明显。

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