张健:潘石屹仅仅剩下90天

　　    我整个上星期都在北京讲课，发现北京很多地方都有提醒“奥运会倒计时”标识,到3月31日还差130天。现再来谈一下潘石屹倒计时.且看下文.
    SOHO中国总裁潘石屹在10天前接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。

    事实上中小开发商联合起来要比中下开发商群起而攻潘石屹更有效，理由如下：
    1．想当初，潘总也是中小开发商，如果中小开发商现在攻击潘石屹，会有遭嫉妒之嫌；
    2．现在提倡和谐社会，稍微点到即可；
    3．中小开发商联合起来，群策群力；
    4．学习美国60和70年代，部分中小房地产公司可以联合建立品牌，资源共享。
    5．更多中小开发商走向三、四线城市；
    6．许多中小开发商可以聘请金融服务顾问；
    7．许多中小开发商可以 ------------；
    8．中小开发商要抓紧潘总给我们剩下的90 天期限。
    9．中小开发商要赶在奥运会开幕式前40天行动（奥运会开幕式还有130天）
    10．据闻古代奥运会时期，交战双方停战一段时期，可能潘总考证结果是提起40天开始。

如果潘总的逻辑成立，可能会出现以下情况：
    1．SOHO中国在香港的股价大跌后有一定程度反弹
    2．2009中国首富榜，房产富豪更多
    3．这些房产富豪，多在香港上市
    4．这些富豪的公司的股东大多在海外
    5．171号文和房地产限外措施的失败
    6．相当部分国内中下开发商倒闭或受兼并
    7．许多这些中下开发商没有海外背景
    8．许多这些中下开发商的股东在国内
    9．有关部门批准潘石屹等在海外IPO后，无形中使其反过来压倒国内中下开发商
    10．更多中下开发商走向三、四线城市
    11．部分中小城市开发商成立联盟，但由于存在各自利益和法规方面障碍，成功率不高
    12．房地产私募基金更加活跃和受欢迎
    13．我国房地产金融创新压力更大
    14．中下开发商群起而攻潘石屹等
    15．部分中下开发商后悔没有及时学习房地产融资和投资基金知识和咨询

注：作者张健教授的第三本专著《房地产投资基金实务》的第二版2008年4月中旬由上海财经大学出版社出版(全国各大书店和网站发行)