猎房家园
随着福州房地产发展的日渐成熟化，市场上两极分化的现象已经日渐明显。一方面，经济适用房、保障房的接连上市，解决了一部分中低收入家庭的住房问题，而另一方面，高端产品如别墅、豪宅项目的开发，又让对住房有着更高需求的高端人士有了更多可以挑选的余地。在这样的市场环境下，如何打造高品质的产品，在市场上“叫好又叫座”，成为了地产企业能否立足于市场的根本。正因如此，今年福州各大品牌开发商在打造自身别墅项目的基础上，纷纷推出了各具特色的别墅高层，另辟蹊径，创出了自身产品的新意。
调查：别墅社区 “矮”中有“高”
自2006年起，福州别墅市场的开发进入了“乌龙江时代”，据统计，当年福州在售的别墅项目，有60%以上都分布在乌龙江沿线，如今，这里已经成为了福州别墅区密集之地，而这些在福州别墅开发过程中赫赫有名的开发商，在别墅项目开发的基础上，纷纷推出各具特色的别墅高层产品，以满足众多购房者的需求。
由尚锦集团开发的公园道1号别墅项目，从2007年开始高层项目接连推出，从湖悦到海润天地，作为中央别墅区中的高层，成为了自住型购房者的首选；以有天有地的创意展现出现代新美墅形象的泰禾·红树林项目，其在别墅热销的基础上，2008年限量推出了沿江高层项目，沿江面1000多米，所有高层沿江一字排开，远眺巍巍旗山，北向可近赏金山公园及流花溪；从2007年6月开始，中天·金海岸别墅社区内的高层项目也开始接连面市，5期望江高层和6期江湾观景高层，都以中小户型为主，据售楼部相关人员介绍，其销售情况良好。这些矗立在乌龙江畔浅水湾别墅区内的小高层，与别墅相互点缀，动静完美结合。
毗邻金山公园仅100多米的别墅项目美林湾，二期公寓由2幢11F、6幢18F纯板式高层建筑L形半围合布局，户型面积多在120～130平方米，项目即将公开；地处上街大学城西北侧的别墅项目博仕后·缘墅，也将于今年4月推出2幢共70套左右的高层住宅，面积110～170平方米不等，据深深地产有关负责人介绍，这些高层项目已经受到了大批周边高校教师的密切关注，未公开之前，已经有许多人来电询问。
不仅在金山板块内的别墅大盘纷纷在社区内打造高层住宅，位于市中心的别墅项目也不甘落后，加入了这个行列。位于鼓楼区梅峰路北侧，总占地约497.5亩的别墅项目运盛美之国，日前也推出了中心90高层项目，三栋高层采用围合式的规划方式，建筑面积约2.7万平方米，共310户，预计将于2008年4月推出；五四北的别墅大盘三盛·中央公园也即将推出31＃～34＃四幢高层项目，面积从90～180m2不等，预计今年5月份将公开面市。
剖析：别墅高层缘何受宠？
开发商：合理利用土地资源
在近年来的市场上，别墅中的高层项目频频亮相，那么，为何这些知名品牌开发商纷纷选择了在别墅项目中建设高层呢？
“在别墅中盖高层，从开发商的角度来说，首先考虑的是土地的合理利用问题。”地产人士林先生告诉记者，十几年来，住宅市场经历了简单化追求高容积率到小高层、低密度住宅大行其道的演变过程，尽管中、低容积率可以带来居住环境和品质方面的好处，但面对日益增长的城市人口，面对越来越紧缺的土地资源，过低的容积率就显得过分奢侈了。“从近几年金山土地拍卖的地价来看，呈现了逐年上涨的趋势，因此，在项目开发时，开发商所需花费的成本也越来越高。”林先生说，在别墅社区内建一定数量的高层，“高”、“矮”相互结合，优势互补，合理利用土地资源进行项目开发，成为了开发商的最佳选择。
“在用地的地价水平一定时，在别墅社区内规划高层建筑，一方面可以有效降低楼面的地价水平，达到控制成本的目的，”一陈姓开发商告诉记者，“而另一方面，从土地利用的角度来说，高层住宅的建设，有利于土地资源的节约。我们的高层项目在社区中自成一体，既可享有别墅社区的优越环境，又拥有比别墅更低的价格。”该开发商表示，这样的产品，更能迎合一些自住性购房者的需求。
购房者：轻松享受别墅生活品质
作为别墅中的高层项目，其不仅依托了别墅开发商的雄厚实力，其产品本身的品质、景观配套，与普通的高层项目相比而言，也更有保证。
几天来，记者走访了几家别墅社区中的高层项目楼盘，在销售现场，记者发现，前来询问房子的客户主要关心的还是这些高层在别墅中所处的位置和销售价格等问题。带着女朋友到售楼部咨询的公务员吴先生告诉记者：“一直很喜欢别墅的居住环境和绿化景观，但苦于别墅价格太高，自己是工薪阶层无法承受，而现在推出的高层产品，却给了我一个生活在别墅社区中的机会。”吴先生说：“与别墅相比，高层产品相对而言面积较小，总价较低，但所能享受到的生活舒适度却相差无几，与一般高层产品相比，这种别墅中的高层更划算。”
在购房者中，与吴先生想法相同的人不在少数，从公园道1号三期海润天地、三盛·中央公园、泰禾·红树林、美林湾、博仕后·缘墅、运盛美之国等已经开始销售或开始接受预订的高层项目销售情况来看，高品质却拥有与别墅相比较为低廉的价格，吸引了大批对景观、社区有着较高要求的购房者。
作为别墅项目的开发者，地产公司除了在资金、产品、品牌文化等诸多方面要拥有雄厚的实力外，其对项目的运作能力相对来说也更强一些，愿意购买别墅中高层产品的购房者，大多对开发商的品牌有着较高要求。“有实力的开发商所打造的项目，无论是产品质量、外观设计，还是户型结构方面，都更胜一筹。”吴先生说，“这样的住宅产品，买得更放心。”
业内人士：配套成市场撒手锏
后市：别墅高层更需注重品质
2007年底开始的宏观调控政策，让福州市场得了一场“感冒”，但“好房子没有冬天”这样一个唱响福州的销售口号，却证明了市场差异化发展的趋势，正因为如此，打造别墅中的高层生活，成为了今年福州品牌开发商的重头戏。根据各个项目的开发时间来推算，在年中时分，这些别墅中的高层项目将扎堆上市，各具风情和特色的产品，届时将会令购房者眼花缭乱。不过，业内人士郑先生认为，无论在产品规划、特色上如何创新，在地段决定论一去不复返的时代里，产品品质依然是项目“叫座”唯一不变的金科玉律。
“作为别墅中的高层产品，也许往往需要开发商花更多的心思去规划和设计，”郑先生认为，“在别墅中建高层项目并不像普通人想的那么简单，这比单独建别墅社区或是高层住宅社区要花费更多的心力。在未来的市场上，品质的竞争，仍将成为别墅高层时代开发商制胜的关键。”
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