福州无物业的小区,今后有望合并由一家物业统一管理

    福州无物业的小区，今后有望合并由一家物业统一管理。昨日，市房管局发布《福州市物业管理区域划分暂行办法》（征求意见稿）。“意见稿”的最大新意是，零散建设的未实施物业管理的区域，今后可由物业所在地的县（市、区）房管部门，根据需要与合理原则划分物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。

　　据有关部门初步统计，目前，福州仍有四成的小区没有物业。仅鼓楼区等五城区，就有800个这样的小区。无物业的原因，主要是这些小区面积小，建设时间长，设备老旧，与开发商还有遗留问题未解决等，物业公司认为无利可图而不愿入驻。

　　“意见稿”还指出，一个物业管理区域的建筑面积一般以不少于3万平方米为宜。物业管理区域的划分，应当以经批准的建设项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。

　　零散建设的未实施物业管理的区域，可综合考虑下列因素，以划入同一个物业管理区域：1.处于同一街区或位置靠近；2.基础设施公共配套设施相关的物业；3.宜于统一整治封闭成一个区域的物业；4.根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的；5.其他应考虑的因素等。

　　根据“意见稿”，所有的新建项目，包括分期建设或者有两个以上建设单位共同开发建设的项目，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该项目内已自然形成多个相对独立、封闭区域的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为不同的物业管理区域。购房合同中要载明物业管理区域，并在房屋销售现场进行公示。

　　“意见稿”已在福州市房管局网上公示，公示期至4月5日。市民可致电0591－87505625，提出修改意见和建议。

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