沈阳二手房市场回暖

新华网沈阳３月２１日专电（记者冯雷）今年二月份以来，一度遇冷的沈阳二手房市场逐步回暖，价格也逐步上扬。

沈阳市房地产研究所所长范翰章教授介绍，受购房不足５年须交营业税的规定影响，沈阳二手房去年销售量曾大幅下降。新商品房与二手房销售面积差距越来越大，二者比例由多年的１：１降为１：０．４
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不过，来自沈阳顺驰市场研究中心的统计数据显示，今年２月份沈阳市内五区二手房平均价格上涨１．４１％，虽远低于去年２月份同期涨幅，但相对于去年下半年渐冷的二手房市场来说，已呈现回暖之势。相对于价格的小幅上涨，成交量也开始逐渐放大。统计显示，虽然３月刚刚过半，沈阳五区二手房的成交量就已超过２月全月。而房源量和需求量也分别上涨１００％和２０％。

分析近期市场的走势，范翰章等专家表示，一方面按照惯例，三月起房市人气逐渐升温；另一方面，银行贷款利息持续提升，也让一些投资客迫于贷款压力，释放手中的房源；再者自去年１２月以来，沈阳房价上涨缓慢，一些购房者因抄底心态也开始关注市场。

据统计，目前，中低价房依旧是沈阳房市成交主力，交易金额在３０万元以下的购房群体占到总体近７０％，房值在４０万－５０万元购房群体比上月增长１０．２９％。

沈阳顺驰不动产网络运营部经理王迪分析，受投资、拆迁、外地人购房等因素的影响，二手房市场的需求还是比较旺盛，预计今年下半年二手房市场将会继续保持相对平稳的上升趋势，成交价格将继续上扬，预计涨幅在１０％左右。