福州公正村地块今拍卖 居住地块遇冷商业地块受宠

　　昨日记者获悉，原定于21日公开出让的两幅地块出让方式有变，乌山西路居住地块(宗地2008—01号)因报名人数不足转为挂牌；公正村地块(宗地2008—02号?雪今日上午9时拍卖。有专家分析，福州房地产领航">福州房产商的开发热点已由居住大地块转向商业小地块。

　　今天上午将拍卖的02号宗地位于鼓楼区湖东路北侧的公正村，出让土地面积6035.4平方米(合9.05亩)，规划用途为商业金融(兼容办公写字楼)、社会停车场库用地，将建设集中式商场。该地块的竞买保证金为1亿元。据悉，榕数家知名开发商将参与该地块的角逐。

　　而转为挂牌的01号宗地位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，出让土地面积为33482.7平方米(合50.22亩)，规划用途为商业、居住用地，竞买保证金为2000万元。据原公告，挂牌交易期限定为3月21日至31日。

　　这两幅地块都位于闹区，地块位置非常好，但开发商关注热度却不一样。对此，福州房地产专家陈国旺认为，除了与目前的房地市场不景气有关外，还跟两地块的面积有关。“01号宗地面积为50.22亩，按照乌山西路的价格，即使每亩单价为700—800万元，也需要4个亿的资金。而02号宗地面积只有9.05亩，需要的资金少得多，且该地为商业用地，相比房价，开发成本比较好把握，所以开发商更感兴趣。”

　　他分析道，由于目前房屋销售量大幅度下滑，超出开发商的预期，导致资金回笼慢，而银行银根紧缩，开发商融资困难，所以开发商不愿涉足大地块。另一方面，这种现象也反映了开发商对未来房价的信心不足，对住房用地特别谨慎。

　　两幅地块下月出让

　　记者昨日获悉，以下两幅地块将于4月上旬出让：

　　宗地2008-03号地块位于福州仓山区阳岐北路东侧福湾工业区4＃地块，出让土地面积14568平方米(合21.85亩)，准入产业类别为工业、制鞋，容积率1.0以上1.52以下，建筑密度为30%以上36.3%以下，绿地率≥30%，建筑高度≤40米，投资要求≥112万元／亩，挂牌起始价为700万元。挂牌交易期限为3月27日至4月7日(含休息日)。

　　宗地2008-04号地块位于福州仓山区盖山林浦片海峡国际会展中心东北侧，出让土地面积为116.01亩，规划用途为商业金融、道路广场用地。挂牌交易期限为3月13日至4月9日。(记者 陈洪亮)

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