猎房家园３月１０日上午，数十名红霞新城的业主在福州鼓楼区万霞购物中心前拉起了一条横幅，“……还我血汗钱，还我租金……购房八年，达嘉不办产权……”。从２００６年开始就开始的维权之路，红霞新城的业主们走得甚为艰难。
租金收不到 产权证办不了
红霞新城是一个商住项目，四层以上是住宅，地下一层至三层为商铺。据业主陈先生介绍，２００１年开发商达嘉公司高调入市，提出“包租十年，签约即付三年租金”的承诺。很多业主是冲着开发商提出的诱人回报才决定投资的，这种做法在房产营销模式有个固定名词，称之为“售后返租”。
“业主以承包方式将自己购买的商铺委托开发商出租，合约签十年，前３年的租金按总价的７．８４％开发商提前付给业主，后三年再此基础上增加１２％，最后四年再累加１２％。”一位业主脱口而出当初与开发商签订协议的内容。
之前，业主们还比较顺利拿到租金，可是从２００７年３月起，大多数业主再也没有收到租金。
除地下一层变为停车场外，红霞新城一到三层分别出租给了服装品牌店、苏宁电器和万霞游乐城。店面已出租并且正常营业，为什么不给我们租金？面对业主的质询，负责红霞新城物业管理的榕霞物业某经理曾这样回答：“公司（达嘉）没给我们钱，我们哪有钱给你们。”
除了收租无门外，红霞新城的产权证也无法办理。红霞新城２００４年１月交房，根据购房协议，交房一年后办理产权证，可是４年过去了，产权证仍不见踪影。
开发商违规操作损害业主利益
业主陈先生告诉记者，他们通过多方调查得知，达嘉公司将从租户那里收来的租金挪做他用，而非按合同规定定期返还给业主，因此，导致欠款不断累积，至今为止已累计欠下众业主逾千万元。
而对于产权证无法办理的问题，陈先生说，是因为达嘉公司擅自更改规划，原规划审批为１６层，却盖了１７层，并占用１层部分公共通道及消防通道，当作店铺卖出，造成综合验收不合格。业主们还询问了福州房地产领航">福州房产交易中心，得到的消息是达嘉公司还未办理项目“总登”，没办“总登”，房产证根本无从谈起。
据陈先生介绍，房产证之所以办不下来，还因为达嘉公司涉嫌偷税漏税。购房时达嘉公司给业主的账户并不是公司账户，而是私人账户，出具的也不是税务专用发票，而是收据。
达嘉（福州）房地产开发有限公司负责人叶先生在接受福州某媒体采访时表示，他于去年底才接手此事，目前正与福州市有关部门协调，估计今年７月便可为业主办理产权证；关于拖欠业主租金之事，他表示主要是由于公司资金出现缺口，但４月就会开始正常支付。
深陷漩涡 业主如何维权
如何让达嘉公司为他们办理产权证，如何向榕霞物业讨回租金使自己的权益不受侵害，是红霞新城业主们最关心的问题，经过多次调解未果，业主们渐渐失去了耐心。陈先生说：“业主的利益被损害这么久，达嘉地产和榕霞物业却对业主们作出冷处理，不给明确表态，协商解决，这让业主们更加窝火。”
福建君立律师事务所孙律师指出，２００１年６月，建设部颁发的《商品房销售管理办法》明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”红霞新城于２００３年１月才竣工，已违反规定。但孙律师认为：“达嘉公司违反的是部门规章制度，它与榕霞物业及业主之间签订的合同都是有效的。”
对于业主办理产权证的愿望，他建议业主们先向法院诉讼，一是强制终止合同，这样的结果是，业主将房产归还开发商，开发商退还房款并赔付违约金；但应楼市上涨等各种原因，业主们都不愿意选择这种途径。另外一种方式，是强制开发商继续履行合同规定的义务。
事实上，从２００７年始，业主们纷纷走上了诉讼维权的道路。目前已有７０多户人家胜诉，但这次诉讼，他们仅仅就得到一纸胜诉状，原因使人大跌眼镜，达嘉的帐户上只有两百多元钱。
孙律师表示：“这些历史遗留的问题因其复杂性和特殊性，只能要求政府干预，特殊事特殊办，才能得到最直接有效的解决。”
对于租金不到位的问题，孙律师建议业主先以违约为由向法院诉讼申请终止合同来保障权益不再继续受侵犯。他认为虽然没有产权证，法律依然承认业主对店铺的所有权，业主不必担忧。而终止合同后，业主依然有权要回自己前面被拖欠的租金。
(编辑：时报记者 林佳 付林红)
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