中原地产李耀智:新房降价将直接“刺激”二手房

　　李耀智深圳中原地产总经理

　　观点：去年的一、二手房是互相提携的关系，今年则形成明显的竞争关系。发展商的降价、优惠措施会令二手房价出现调整。

　　言论：今年深圳二手房市场与去年完全不一样：买家结构在调整，市场上用家为主，炒房者经过之前的大起大落，投资热情已经大减；从去年各片区普遍上涨，今年则出现区域分化的情况；去年一、二手房一起拉高房价，今年则变为互相竞争。

　　我认为，今年的二手房成交还会继续有回落，但会因片区、物业不同而呈现出不同的特点。普通住宅、去年热炒的楼盘，今年价格还要继续调，南山、宝安、龙岗、龙华今年仍不乐观。而拥有稀缺资源的豪宅和所处地段比较好的物业下调空间已经不大，价格基本上已经稳定下来。另根据“两会”透露的消息，今年信贷仍然是紧缩态度，银行还会有提高贷款利率的举措，这样买家的购买成本更高、供楼压力也更大。信贷方面的不明朗因素可能会压抑购房者的买房欲望，二手房成交也因此不会太乐观。

　　二手房是否回暖关键要看成交量。如果深圳的二手房成交能回到每月成交量6000-7000单，才算是回暖。去年高峰期每月成交数据10000多单，而现在只有3000多单。只有成交量回升，才能说明市场在好转，买家的信心在增强。我认为到今年6、7月份市场才有机会出现回升，且是缓慢地、逐渐地往上走。另外，现在有很多在售楼盘价格都有调整，发展商也在通过各种优惠方法促销，使得一些片区内的一、二手房价格日益接近。去年的一、二手房是互相拉高关系，但今年绝对是竞争关系，发展商的降价给二手房买卖直接带来压力，会令到二手房价出现调整。

　　入市建议：拥有稀缺资源的豪宅和所处地段比较好的物业下调空间已经不大，价格也基本稳定下来，可以考虑购买。