猎房家园□板块评说
2008年浦上板块将迎来推盘高峰期，金辉天鹅湾、泰禾红树林、泰禾红峪、中庚城、海润天地、中天金海岸、福晟钱隆金山、正祥一品新筑、融晟红郡等高层楼盘大量涌现，楼盘品质实现质的飞跃，高尚生活区雏形初显。
业内人士分析认为，今后该板块将形成多中心发展的趋势，表现为以乌龙江、金山公园、湿地公园等景观资源为依托的中心区域、以仓山区行政中心为核心的建新大道区域以及其他市政建设带动下发展的区域等多个中心。
中庚集团营销公司总经理翁建芝
中庚集团营销公司总经理翁建芝：
建新大道区域品质升级
2004年4月，以金山碧水项目的入市销售为标志，金山区域正式掀开了新区开发的序幕，分析金山区域这些年的开发情况，我们可以发现，在各个不同的市场阶段，金山区域所表现出的总的开发走势也不尽相同。
首先，以金山碧水为主要代表的2001~2002年，金山的楼市得以正式起步；随后，以香江明珠、北京金山为发力点的2003~2004年，金山大道一线成为了金山楼市第一个黄金走廊；接着，以公园道1号、中庚国际华府为代表性符号，2005年~2006年期间，金山公园和乌龙江围合的景观带，成了福州楼市最抢眼的焦点。
同期，2006~2007年期间，凭借海润尊品、钱隆金山等项目，浦上大道成为继金山公园、乌龙江板块之后，市场的又一关注热点；至此，整个金山区域环外围一线的开发基本完成，再没有太多的亮点，而金山区域唯一存有土地储备的便只剩下建新大道了，也就是未来仓山区政府所在地沿线，所以从2008年开始，市场的注意力也将自然而然的向中间靠拢，建新大道也成为了金山楼市开发大潮的最后一役。
2008年的建新大道开发项目中，主要有包括中庚城、金辉天鹅湾、泰禾红峪三大项目，尤其是中庚城，该项目规划的28幢ARTDECO风格建筑群中，局部建筑的楼体高度甚至超过了120米，必将成为金山区域的地标式符合。
今后，建新大道将成为未来金山的政务中心区，而中国的城市发展往往都是以行政中心为原点向外辐射的，金山的新城中心也将从现在的榕城广场向建新大道转移。
资源稀缺助力板块价值提升
浦上大桥的开通以及今后三环路的竣工，不仅更加缩短了与老城区的距离，同时也打通了福州通往外围的交通命脉，金山将成为未来福州城市的中心。
浦上板块和其他新区板块相比，具有较明显的优势，一方面，早在几年之前，政府就加大了对金山新区的投资力度，另一方面，该板块吸引了众多开发商的加入，经过几年的开发和建设，浦上板块业已成为中高档楼盘的聚集地。而目前其他新区，发展稍显落后，而且城区规划基本成型，不少在建项目整体定位不高。
今年金山新区楼盘开发的重点仍主要集中在浦上大道两侧和乌龙江沿岸。浦上大道和乌龙江周边景观资源稀缺，地段的不可复制性成就了该板块无可比拟的升值潜力。而今年该区域推出的产品都在品质上有不同程度的提升。即将推出的泰禾红树林高层产品在规划设计上做了创新，各幢高层一字排开，无楼距设计，南北向无任何建筑阻挡。此外，在配套设施和社区建设上，开发商更加大了投入力度，该板块的价值必将随着这些楼盘的陆续面市与日俱增。
□板块利好
“十一五”期间，金山区域依然是福州市政府新区规划的重点，但随着金山其他区域的陆续开发完毕，浦上板块的区位价值日益突显。“十一五”期间，政府规划的优先发展的几个新区板块中，浦上板块因其便捷的交通、优美的环境脱颖而出。特别是浦上大桥建成后，成为连接福州中心城区、大学新区和金山工业集中区最为便捷的通道，打开了福州城区西南“大门”。而2009年底，三环路将全面竣工，届时浦上板块将随着大福州城市战略迅猛腾飞。
此外，“十一五”期间，政府在绿地建设中投入巨大，除已建成的金山公园和湿地公园外，政府将在凤山北坡建设37亩福州市劳动者公园，为浦上板块居民提供休闲娱乐服务。
规划中还明确指出，今后浦上路将建设成一个交通、商业、教育等配套齐全的繁荣生活区，这里将建设公交总站、长途汽车站和一个大型的物流中心，同时还规划了中、小学校等教育配套。
□板块看点
金辉天鹅湾：建筑类型小高层、高层、花园洋房
泰禾红树林上层：建筑类型沿江高层
中庚城：建筑类型高层
海润天地：建筑类型高层
福晟钱隆金山：建筑类型高层、小高层
中天金海岸：建筑类型高层
正祥一品新筑：建筑类型高层、小高层
记者：兰莎
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