猎房家园
本网讯 由于不理解建筑面积的概念，卖二手房的许女士一直未将附属间的面积算在建筑面积内。房屋过户后新产权证办下来时，许女士才明白附属间也应算在建筑面积之内。觉得自己的报价低于了市场价后，许女士认为这是中介解释不到位所致。
2007年年底，许女士委托福州诚信达房产代理有限公司出售自己的一套房屋。尽管产权证上标注的私有面积为56.31平方米，共有面积为9.56平方米，附属间面积为7.1平方米。但是，对于这3个数字的涵义，许女士直到今年年初才搞明白。
许女士告诉记者，她一直认为自己的房屋面积为60平方米出头，按照每平方米5000元的市场价，她期望这套房子至少卖到30万元。
许女士告诉记者，交易前她已将自己的这些想法告诉给了中介的工作人员。但是，后来发生的事情让她对这家中介公司的诚信产生了怀疑。
12月3日，卖方许女士、买方雷某及中介方签订了一份房地产经纪合同。签约时，许女士发现合同上注明的建筑面积为72.97平方米。这是将私有面积、共有面积和附属间面积全部加起来的结果。
一直以来，许女士都认为自己的房子只有60平方米多一点，多出来的面积是哪里来的呢?许女士不名缘由，于是向在场的经办人询问。
据许女士称，当时经办人员态度暧昧，叫她不用管，等新证办下来就知道了。对此，许女士认为这家中介公司有手段，能在新房产证上多签下几平方米面积，来安抚买方。许女士在确认自己不必承担责任后，签下了房产经纪合同。
2007年12月13日，办理交易过户手续后，许女士发现新产权证上建筑面积与合同面积一致。难道中介真的有手段？向专业人员了解后，许女士得知，由于她的附属间有产权，因此，该房产的建筑面积也包括附属间的面积，而她之前在计算房价未将附属间考虑在内的算法是错误的。
如果这3个部分都算建筑面积，许女士则损失7平方米的附属间。她认为，出现这个损失主要是因为中介并未将房屋建筑面积的具体涵义向她解释清楚。
对此，福州诚信达房地产代理有限公司的工作人员表示，首先，由于二手房交易的通行做法是以总价进行交易，许女士理解的面积乘以单价的算法并不通行；其次，在交易过程中，该中介的工作人员已向许女士做了解释，当时许女士未言明自己不理解。
对于中介方面的说法，许女士表示，她只希望其他消费者能吸取她的教训，卖房时要将有产权的附属间加到建筑面积里。
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