猎房家园乌龙江大道延伸段工程近日已全面开始建设。这条全长5.96公里的城市一级主干道建设完成后，福州市区和永泰、闽侯南屿方向的通行将更加方便。不可否认的是，交通的便捷度，必将带动区域板块的活跃，随着福州城市南进加速，浦上大桥、湾边大桥等交通的建设完成，已经活跃了乌龙江北岸，必将进一步扩大其辐射面，延伸之南岸板块的开发以及南屿新城的崛起。
北岸已成高尚生活圈
福州市有关专家认为，随着大福州“东扩南进”步伐加快，传统行政区划概念变得越来越模糊，居住舒适度、交通便捷成了人们购房主要考虑的因素。自泰禾·红树林、公园道一号、香江·红海园、南国金辉、水印长天、中天·金海岸等项目开启乌龙江北岸与浦上路沿线的开发以来，该区域就始终没有平寂过，今年更是迎来了一个新的开发热潮，海润尊品、融信西班牙、世欧彼岸城、中庚城、金辉枫尚、正祥一品新筑、福晟钱隆金山等一系列项目闪耀登场。随着市政交通的配套不断建设完成，乌龙江板块的辐射范围更是不断扩大。
福州城市的“南进”，金山新区的日渐成熟，使闽江成为新福州的中轴线。而仅仅几年时间，现在，乌龙江又成为新的开发热土，而且，它即将成为新大福州的另一条城市中轴线。乌龙江的价值随着北岸高品质楼盘的次第开发与崛起，也越来越突显。
如今福州楼市已从“闽江时代”过渡到了“乌龙江时代”，焦点南移，购房坐标也随之“改头换面”，福州人的目光更多投注在这条“乌龙”身上。趁此东风，乌龙江板块凭着优美的自然景观和良好的配套规划，成为楼市一大亮点。福州一知名地产商告诉记者，“乌龙江沿线交通配套的进一步完善，引领了新江滨时代的到来，而且与闽江时代相比，乌龙江时代开发将更自然、更健康、更纯粹。”
市政规划为板块增值
这批由福州最具实力品牌开发商开发的重磅项目聚集于此，自然形成了浦上路沿线的新兴高尚生活区和乌龙江沿线的高档生活区，而今，随着乌龙江大道延伸段的进一步建成，又将带来南岸时代的新一轮开发。据了解，规划建设中的乌龙江大道延伸段是乌龙江大道第三期工程，项目估算总投资为3.8亿元，北起浦上大桥西接线，南至湾边大桥，全长5.96公里，为城市一级主干道，宽50米，设计6车道，行车速度是每小时50公里。建成后，将大大提升永泰、闽侯南屿到市区的人流。
不仅如此，从整个大福州的发展战略角度看，乌龙江南岸板块的“横空出世”其实也是大福州发展格局的重要一环。记者6日从福州市规划部门了解到，作为福州十一五开发建设的重点，南屿新城的建设已经提上了日程，而按南屿新城的规划，该新城将上接上街大学城，下连青口新城。福州市土地发展中心有关专家指出：“福州拓出发展空间，南进西拓将是重点。随着浦上大桥的通车，湾边大桥的建设完成，以及今后乌龙江大道的投入使用，这些一级城市交通要道将一下子拉近福州市区与闽侯南屿、南通的距离，并为福州腾出几十平方公里的发展空间。”
“城市快速路的建设对现代城市建设来说有着TOD(交通导向型)的作用,即通过城市公共交通的发展引导城市土地的开发，带动城市的拓展或相关区域的发展，这是一种直接的导向作用。”福州市城市规划部门有关专家指出，福州市对乌龙江两岸投入的市政规划建设对目前福州区域的发展也是空前的，通过两岸的交通对接，带动周边相关配套的发展，拓展城市空间。这对房地产商来说，直接体现为城市土地供应量的增大，拉近了市郊与中心城区的距离，从而提升了这些土地资源的地产开发价值。另外，由于交通的建设以及市政配套等大量资金的投入均由政府操作，无形中也分解了房地产企业的开发风险。
如果说大福州的“南进”拓张政策是闽江南岸时代得以充分发挥的重要依据，那么而今，随着市政交通的进一步跨向南面，一个新兴的高档住宅区将正式围绕着乌龙江两岸而崛起。
新一轮开发挺进南岸
目前，从浦上大桥直抵南屿，除了大学城新区建筑颇新外，其余基本是农民半旧不新的自建房，鲜见商品房。从乌龙江南岸看对岸，则是泰禾红树林、公园道一号、中天·金海岸、香江枫景高层。据记者了解，从2004年下半年开始，中庚、融信、正祥置业、中天地产、金辉地产等开发企业都加快了南进步伐，其中正祥置业更是福州首家在旗山新城置下600多亩地的开发商。顺华地产有关负责人的说法代表了大部分开发商的心理：“福州提出‘一城两翼双轴线’的发展战略，其中第一条轴线闽江两岸已经基本没有地了，第二条轴线就是乌龙江了，现在乌龙江北岸已经很热闹了，而且浦上大桥已经通车了，南岸肯定就会动起来。我们非常看好这里的发展前景。”
除了房地产成了福州跳跃式开发的先锋外，记者在采访中了解到，今后随着南屿南通新城的建设和发展，周边的旅游业、商业、餐饮业、娱乐业也将一并得到发展，“这个新城的规划起点很高，主要以居住、休闲、文化、旅游为主，还将建设高品位的歌剧院等。”福州市土地发展中心有关专家说。
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