猎房家园福州楼市春季购房不完全调查报告
时间：2月27日至3月2日方式：随报问卷调查、网站问卷调查数量：500份整理：本报记者叶成丰兰莎詹志群
34%：选择一年内买房
在“您是否在近期有购房打算”选项中，近七成的市民选择还在考虑，当然也不乏目前正在选房的市民。“如果近期没有购房计划，您准备在多长时间内购房？”在这一选项中，有34%的调查者选择会在一年之内买房，40%则选择在一年之后。
53%：宏观调控对市场有深度影响
通过这次调查以及记者的抽样采访，老百姓对楼市的走势十分关心而且分析有理有据，令记者感到惊奇。53%的调查者认为2007一系列的宏观调控政策对近期房地产市场的走势有着一定影响，28%认为可能助推市场拐点，“影响不大”、“说不清楚”各占9%左右。
31%：房价太高
据调查报告显示，老百姓认为福州目前房价太高的占31%，而另外的69%全部投给了“偏高”，“合理”、“偏低”、“很低”、“说不清楚”则无人问津。虽然本次调查报告并不能代表着所有人的观点与想法，但是对于那些渴望拥有住房的老百姓来说，偏高的房价很大程度上令他们望而却步。正如去年深圳某媒体提出的那样，在房价的驱使下，市场正从政策性观望逐步转为市场性观望。
50%：金山、南北江滨区域发展潜力大
根据调查报告显示，二三环之间的环域是最多调查者看好的置业方向，在这个环域内的金山、南北江滨片区的发展潜力被大多数调查者看好。5成的调查者认为金山、南北江滨区域发展潜力还是比较大，一方面说明目前购房者住房消费观念的转变，另一方面也说明二三环之间的环域楼盘的综合因素、性价比适合现阶段购房者。
62.5%：看重户型合理性
“您在购买住房时最看重的因素”选择中，户型合理性、景观视野生活氛围、居住成本及升值潜力、生活便利程度、社区品质、开发商及物业以及教育配套环境等均是市民极为关心的因素，分别占到了62.5%，40.6%，50%，59.5%，37.5%，43.7%及31.25%。
就楼盘周边的配套来说，调查表明学校、商场、银行、菜市场等和居民日常生活息息相关的配套设施，极大地影响着购房者的选择。数据显示，有62.5%的人对学校提出了较高要求，56.3%的人要求社区买菜便利，37.5%的市民认为银行、商场也不可或缺。
59.5%：关注社区安全保障
在景观设计上，福州市民更倾向于原生态的环境，大面积草坪、原生树等分别占到了46.9%和43.8%。其次，人工景致、大面积水景和灌木花卉也较受欢迎。
除了社区的自然景观外，市民也日益表现出对居住体验的尊崇。调查显示，通透的视野、合理的园林、停车规划以及完善的保安监控措施，也成为市民选房中着重考虑的方面。其中保安监控措施，占到了59.5%，其次是楼间距是否开阔，占到了46.9%。
37.5%：偏爱81~90m2左右户型
调查数据显示，目前有购房意向的福州市民消费承受力更倾向于80~140m2的面积，其中81-90m2占到37.5%，91-110m2占到18.75%，111-130m2占到12.5%，131-140m2占到21.9%，而在户型的选择上，多为二房、三房的户型，其中2室2厅1卫占到25%，3室2厅1卫占到21.9%，3室2厅2卫占到28.1%。此外，福州市民对住宅建筑类型和空间格局上没有表现出特别的喜好。
53%：总价70万元可以承受
“您愿意购买住房的最高价格是多少？”其中有40.6%的人选择5001~6000元/平方米这个档，15.6%的人选择6001~7000元/m2,比较令人意外的是有25%的人选择7001~8000元/m2,而8000元/m2以上的价格无一人选择。
除了单价8000元/m2这道坎之外，70万元总价也是当前福州购房者心中的一道坎。在“您可以接受总价？”这个选项中，有53%的人选择50~70万元，18.75%选择50万元以下，15.6%的人选择70~100万元，160万元以上则无人选择。
53.1%：月供两三千元可以支付
在选择支付的形式上，90%的人选择按揭贷款，只有少数人选择一次性付款。
在“如果您打算采用按揭贷款，您能支付的首付款是多少”选择中，46.8%的人选择15万元以内，25%的人选择16~20万元，18.75%的人选择21~30万元。
而在计划支付的月供款选项中，53.1%的人能够支付2000~3000元，其次是21.8%的选择3000~4000元，另外还有12.5%的人选择4000~5000元，5000元以上的选项无人选择。
78.1%：报纸是了解房地产信息的主要媒体
“您一般从何种渠道了解房地产信息？”在这个多选问题中，有78.1%的人选择报纸，其次是网络，有38.6%的人选择网络，然后是电视和户外广告。
从房地产行业市场化以来，报纸就一直是房地产投放的主要媒体之一。造成这种状况的原因是多方面的，主要原因之一是因为多数项目在项目宣传推广前期，楼盘现场往往还是施工工地，画面表现比较困难。另外由于房子是大宗商品，消费者在购买时会比较慎重，与其他媒体相比，报纸容易收藏保存，可以给读者留下一个书面资料细细研究。
□从问卷看市场
中小户型成主流是市场必然趋势
在这次购房问卷调查中，有几个数字值得注意，一个是37.5%。在此次受调查市民中，有37.5%的市民选择80~90m2作为购房的首选面积；一个是70万元、8000元/m2；这两个数字分别指的是，当前市民可承受房屋总价和可承受房屋单价。虽然表面上看，这些数字没有必然的联系，但如果仔细分析可以发现，这些数字背后的一些市场规律。
房屋单价不断提高，在总价无法大幅度提高的情况下，购房者只有缩小购房面积进行总价平衡。在2006年，本报做的购房问卷调查中，购房者的首选户型是120m2的户型，而在2007年上半年的调查中，购房者的首选户型仍是120m2,但是随着国家关于90m2户型必须占到70%规定的落实以及市场房价的不断提升，购房者对于面积的要求也随之降低。因此，在本次调查中，选择80~90m2面积的市民首次超过120m2户型，成为首选户型。
目前的市场情况也证明了这一点。自2007年末宏观调控出台，市场陷入冷淡之后，在大部分楼盘滞销的背景下，但包括金山大景城、融侨江南水都·心巢等在内的一些楼盘仍然获得了成功。分析这些楼盘，他们销售火爆的重要原因之一就在于他们主打中小户型。随着今年90/70规定的进一步落实，90m2将更加凸显主导地位，今年上半年将有运盛美之国中心90、金辉天鹅湾等楼盘推出。
定价回归恢复理性是市场发展的要求
调查显示，单价8000元/m2,总价70万元成为市民买房选择中的一道坎，每平方米5001~6000元是市民普遍接受的心理价位，占40.6%。
去年下半年以来，受政策影响，买卖双方观望气氛浓厚。市民普遍认为目前福州的房价偏高，从福州各大售楼部反馈的情况来看，看房买房的人急剧下降，有数据显示，金山某楼盘开盘两个月以来仅销售出1套，其余部分不得不抵押给银行。
针对市场的疲软，榕城开发商纷纷推出优惠活动。包括正祥、福晟、泰禾等楼盘，也都这样做。这些活动一经推出，于淡季中逆市飘红，取得了可喜的销售业绩。据福晟·钱隆御景工作人员介绍，推出促销活动后，实际上楼盘的均价差不多为5000~6000元元/m2,这与本报此次问卷调查的结果也比较接近，钱隆御景受追捧也得益于此。在业主心里，相对于开发成本来说，5000~6000多元/m2的定价比较合理，市场正逐渐回归理性。(叶成丰 兰莎 詹志群)
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