福州600套经济租赁房能缓解“夹心层 ”住房难?

家庭年收入6万元左右的黄小姐两年前曾经申请经济适用房，但因不符合家庭年收入低于4万元的标准而被拒绝。去年5月福州市首次推出限价房，每平方米房价低于同等地段商品房2000元的价格，对她来说是个极大的诱惑，然而，各方面条件都符合的她最后选择放弃，原因显而易见，“户型太大，单套建筑面积都在100多平米。如果再加上契税、装修和物业等方面的费用，百来万元的费用我们怎么支付得起啊！”黄小姐如是说。

　　黄小姐的尴尬遭遇无疑代表了福州“夹心层”的现状。为缓解“夹心层”群体住房困难，上周，福州市房地产相关部门就经济租赁房（又称经济租用房）的相关问题进行讨论，并有消息传出今年上半年将推出首批600套，此外年内还将分期分批再建2000套。

　　政府大力推广经济租赁房

　　2007年厦门市在全国率先开始践行经济租用房。不久后，经济租用房的概念引起了建设部高度关注。同年12月29日，建设部副部长姜伟新在全国建设工作会议上提及“经济租用房”概念，这一新名词首次出现在全国性建设系统的文件中。姜伟新明确表示，“限价房和经济租用房是目前地方解决中等收入家庭住房困难的主要途径。”

　　关于这一新的住房保障产品，建设主管部门给出的描述是：供给对象为城市里的中等收入阶层，房源由市场化的途径供给，房型以小户型为主，租价在政府的指导下，可能低于市价。

　　因设置户籍门槛，限价房将具有中等收入的外来人口拒之门外，而经济租用房最被看好的一点是，有可能突破户籍限制，为这类人群在购房之前提供过度性的租房帮助。

　　目前，政府大力推广这种全新的住房保障产品。除福州市外，厦门市以及上海的嘉定市已进行试点，重庆、江苏也在积极探索建设，北京市针对经济租用房在北京推行的可行性及方式正进行研究，有望选取部分区县进行试点。

　　经济租赁房：能解决“夹心层”尴尬现状？

　　近年来，福州加大对社会保障性住房的建设。在经济租赁房未面市之前，限价房是解决“夹心层”住房问题的惟一途径。据不完全统计，从2006年至2008年之间，福州市推出或即将推出的限价房供应量近500万平方米。遗憾的是，多数被作为拆迁户的安置房使用，只有极少量的房源推向社会供应给“夹心层”，去年，福州推出首批394套限价房，却因户型过大、总价过高而遭遇弃购。据了解，选房的第一天，选房顺序号为前100号的申购者中就有26名放弃了选房。最后，还剩74套房无人问津。

　　福州市此次试水经济租赁房，对于福州的“夹心层”而言，无疑是一个利好消息。另一方面，人们对经济租赁房的推出寄以厚望，希望它能解决福州“夹心层”的尴尬现状。

　　在记者截稿时，福州市探讨的经济租赁房方案仍未最终确定。但是，方案对套数、户型和申请人群、申请条件等方面做了一些大致的规定。如：今年推出的目标是2000套经济租赁房；套型面积原则上控制在60平方米以下；供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体；实行以物价部门核定的成本来定租金。

　　由于福州市的经济租赁房最终方案还未定稿，记者在采访多位本土房产专家时，他们均表示，目前细则尚未出台，能否真正解决“夹心层”的住房问题，只能拭目以待。但是，他们就经济租赁房的具体操作问题提出疑虑，如：怎么解决土地、房屋来源问题？如何界定审查符合条件家庭的收入情况？地方政府财政支持力度有多大以及如何保证监管等等问题。