福州:罗马生态园将架空层改建商品房出售

　业主说，安了配电箱和电视闭路线，不像车库

　　昨日（4日），福州罗马生态园的业主杨先生拨打968111反映，小区架空层本来是车位，但开发商却把它围起来，改建成商品房对外出售。

　　记者在现场看到，杨先生所住那栋楼的底层已被隔成一间一间的，而且每间都安装了玻璃窗和防盗门。在其中一间，记者看到里面装了配电箱、电视闭路线等。杨先生说，这里原来是架空层。

　　和杨先生住在同一栋楼的许先生称，去年七八月时，开发商开始对架空层有所动作，“先是砌墙，然后做水电，一星期前刚装上了门窗”。

　杨先生还称，除少部分楼未改建外，小区里大多数架空层都已改建成住房格局。“以我们楼为例，一共隔出100多平方米的房子共十间，格局同我们楼上基本一样，只是少了前后两个阳台。”许先生告诉记者，前几天，他还看到售楼中心带人来看房。

　　在杨先生出示的购房合同中，记者了解到按照原规划，架空层是作为车位用的，虽然所有权归出卖方，但出卖人不得擅自改变小区公共部位的使用性质。

　　昨天下午，记者电话采访了罗马生态园项目部叶经理。叶经理明确表示，业主所指的架空层应该叫“地下室”，“地下室”的规划用途是车位，他们改建后“地下室”还是作为车位使用。他说“即使装了门窗，也仍然不改变其车位的性质”。

　　记者追问“装上了门窗，汽车怎么能够驶入时”，叶经理称：“安装门窗是业主为了小区的整洁和卫生，委托开发商做的。”对于在“车位”里安装配电箱和电视闭路线一事，叶经理则称，他刚从外地出差回来，对这个情况不了解。

　　福建远东大成律师事务所邓向群律师认为，建筑空间的使用用途应以设计规范为准，任何擅自变更使用用途的建设都属违章搭建，应依法予以拆除。即使是业主授权其进行改建，依然无法变更其违法性质，邓律师建议业主可向城市建设、主管部门反映此事。

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