2008福州楼市专业地产板块分析

五四北板块

　　综合评判：房地产发展初具规模，但市政生活配套还有待完善

　　市场分析

　　价格：目前区域在售项目有君临香格里、家天下·三木城、北尚、摩卡小城、钱隆御景等，部分楼盘由于产品差别，价格差异也较大，小高层均价为7000~7500元/m2左右。

　　机遇：（1）五四北拥有良好的方位优势，有利于打造成为环境优美的中央生活区；（2）该区域离福州繁华地段比较近，上班方便，也便于人们购物、休闲、娱乐；（3）根据福州市的近、远期规划，旨在通过房地产开发、兴建贵新特长隧道工程等等大量的城建规划，彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状；（4）按目前拍卖土地的楼面价算，不久后将整体带动该区域的房价，且其现有房价在各板块中不算高，各项目配套也在逐步跟进，有较大的升值潜力。

　　风险：目前城市建设配套水平尚显不足，生活设施还有待完善。

　　易居中国提示：

　　区域内存在商业、交通配套不足的问题，为房地产的进一步开发带来较大风险。但后市中心区价格涨幅较高，高房价对中心区消费形成制约的同时，必然往亚中心区扩散。加上今年9月份万科高价竞地的影响，如能再搭配以良好的景观规划、高端的项目定位，更能刺激中心区高端阶层的消费。

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