2008福州楼市专业地产板块分析

城南板块

　　潜力点：土地存量丰富，区域未来规划在城市发展中举足轻重。

　　潜力分析

　　资源：目前城南板块螺洲、林浦、义序还有相当的存量土地，在发展上有较大的空间；从自然资源来看，城南板块两江环绕，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，又是开发高档别墅社区的好位置，自然资源颇为优厚。

　　商业：世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场所现已在拟建中，南三环的建成将加快城南物流区的形成，区域未来商业经营空间不断扩大。

　　规划：白湖亭收费站的拆除，仓山与城南形成了一体，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。同时，福州市跨江面海规划的实施，东部新城和交通枢纽中心的上马，交通基础设施的完善，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。

　　配套：随着“南进”步伐的加快，城南基础设施正以前所未有的速度进行着改善。连接东部新城的鼓山大桥、魁岐大桥，以及林浦路、福峡路等重点基础设施已在规划建设中，同时南大门的景观整治等，届时都将提升城南的交通及区域形象。此外，总规划面积4000多亩的东部新城规划中有海西十大配套中心，将会容纳15万的居民。城南作为福州的南大门，其未来的配套及形象的作用影响深远。

　　易居中国提示：

　　城南板块在未来的福州楼市上将占据较大的发展空间，成为典型的厚积薄发的板块，先期开发可挖掘其不同的区位价值。乌龙江沿岸可依托其景观优势催生高档住宅，而螺洲、南江滨东段和林浦等区域开发则需以理性需求为导向，谨慎入市。